Lokal na wynajem

Warszawa, Mokotów, Cybernetyki 15

3 000 PLN

Numer oferty123/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena3 000 PLN
Powierzchnia43 m2
Cena za m269,77 PLN / m2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Instalacje w lokaluWENTYLACJA
Forma własnościWŁASNOŚĆ
DodatkoweWITRYNA WYSTAWOWA
OgrzewanieC.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Wysokość pomieszczeń328
Materiał ścianCEGŁA
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
Rok budowy2020
Droga dojazdowaASFALTOWA
OsiedleSŁUŻEWIEC
Rodzaj obiektuHANDLOWO-USŁUGOWY
Typ lokaluHANDLOWO-USŁUGOWY
Lokal na wynajem (Warszawa, Mokotów, Cybernetyki 15)

Przedmiotem wynajmu jest lokal użytkowy położony w ciągu innych niedużych lokali użytkowych o podobnej powierzchni, położony na parterze nowego budynku mieszkalnego (oddanego już do użytkowania), posiadający witrynę wychodzącą na ulicę Komputerową. W ciągu lokali w tym budynku otworzył się pierwszy tj. salon barberski. Charakterystyka lokalizacji: gęste zaludnienie, wokół nowe osiedla, sporo biurowców. Przy budynku przystanek autobusowy. Obecnie w okolicy mało sklepów i brak wielu usług. Osiedle w większości zasiedlone tj. zamieszkałe.

Lokal składający się z sali sprzedaży, zaplecza socjalnego, toalety. Lokal obecnie w stanie surowym, Wynajmujący (właściciel lokalu) zatrudnił ekipę budowlaną, która będzie teraz kładła tynki na ścianach i wylewkę na podłodze; przełom listopada/grudnia planowane ukończenie prac. Pozostała adaptacja lokalu po stronie Najemcy lokalu w zamian za uzgodniony okres wakacji czynszowych tj. zwolnienia z zapłaty czynszu najmu w pierwszych miesiącach najmu (okres ten do uzgodnienia, w zależności od tego na jak długi okres będzie zawierana umowa najmu lokalu). Wysokość lokalu 3.28 m. Budynek i lokal oddany już do użytkowania. Łącznie w budynku znajduje się 11 lokali użytkowych. Lokal wyposażony we wszystkie media, instalację elektryczną trójfazową (tzw. ,,siła") o przydziale mocy elektrycznej 30 kW (z opcją ewentualnego zwiększenia) i o przekroju WLZ 5x50, instalacji wod.-kan. - posiadamy szczegółowe plany inst. wod.-kan. lokalu, instalacji wentylacji mechanicznej, instalacji C.O. Wszystkie rzuty ww. instalacji w naszym posiadaniu.

Opis wentylacji w lokalu (zgodnie z rzutem wentylacji):

Czerpnia dla U3 20x55 cm, 600 m3/h min. 2m nad terenem!

Wydajność wentylacji w lokalu tj. ilość wymian powietrza: Vn=600 m3/h
Vw=550 m3/h
~4 (w/h)

Wentylacja (toaleta): Pion Vu. U-3 200x150
V=550 m3/h wywiew z lokalu usługowego U3 na parterze
W_LU3 Ø100, 50 m3/h

Lokale usługowe na parterze w budynku nie zostały objęte projektem wentylacji mechanicznej. Aranżacja, wykonanie szczegółowego projektu, leży po stronie najemcy. Dla tego lokalu wyznaczono przebicia pod kanały wyrzutowe (za centralą wentylacyjną - nie ujętą w niniejszym opracowaniu). Trasę kanałów wyrzutowych przewidziano poprzez garaż na dach (z uwagi na geometrię budynku). Wydano przebicia w posadzce parteru oraz w stropie pomiędzy garażem -1 a dachem oraz zabezpieczenie ich klapami ppoż o odpowiedniej odporności ogniowej. Przebicia z wymiarowano dla strumienia powietrza przeliczonego dla 4 wymian powietrza na godzinę. Wartość założono orientacyjnie wobec braku innych wytycznych ze strony najemcy.

Miejsce wyznaczone pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji: na zewnątrz budynku, nad witryną lokalu.

STANDARD WYPOSAŻENIA I WYKOŃCZENIA LOKALU:

- okna aluminiowe lub PCV, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, stałe szklenia;
- ściany wewnętrzne obecnie nietynkowane (Wynajmujący tj. właściciel lokalu je otynkuje);
- strop żelbetonowy typu filigran, bez wypełnienia spoin, niewykończony na składaniach, Wynajmujący tj. właściciel lokalu położy wylewkę na podłodze;
- instalacja kanalizacyjna: PCV, (główny pion, bez rozprowadzenia),
- brak urządzeń sanitarnych i armatury, włączników świateł (jest prąd w lokalu), oprawy gniazdek elektrycznych,
- przyłącza: RTV, internet i telefon - doprowadzone do lokalu użytkowego - nierozprowadzone,
- światłowód w skrzynce teletechnicznej - nierozprowadzony,
- w budynku znajduje się miejski węzeł cieplny, hydrant ppoż. znajduje się po za lokalem.

Istnieje możliwość uzyskania zgody (pozwolenia) na sprzedaż alkoholu w lokalu.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć opłaty adm.-ekspl. (na dzień dzisiejszy jeszcze nie jest znana wysokość tych opłat) + 23% vat.










Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Mokotów, Cybernetyki 15

Kontakt