Lokal na wynajem

Warszawa, Białołęka, Świderska 125

8 442,21 PLN

Numer oferty112/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena8 442,21 PLN
Powierzchnia172.29 m2
Cena za m249 PLN / m2
Piętro1
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Link do filmu - prezentacjihttps://youtu.be/pi_fnW0rXcw
Forma własnościSPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE Z KW
OsiedleTARCHOMIN
Rodzaj obiektuINNY
Typ lokaluINNY
Lokal na wynajem (Warszawa, Białołęka, Świderska 125)

Przedmiotem wynajmu jest powierzchnia użytkowa (usługowa) usytuowana na wysokim parterze i piętrze będącym poddaszem o łącznej powierzchni 172, 79 m2, mieszcząca się w budynku o charakterze wyłącznie usługowym. Na poziomie przyziemia użytkowego w budynku mieści się niewielki klubik fitness dla kobiet (zajmują powierzchnię kilkadziesiąt metrów). Oferowany lokal posiada niezależne wejście i mieści się na dwóch kondygnacjach o pow. ok. 86, 5 m2 każda. Dotychczasowa działalność prowadzona w lokalu to pole dance. Lokal nie ma typowych witryn lecz okna na każdym poziomie wychodzące bezpośrednio na ulicę Świderską. Budynek usytuowany bezpośrednio przy ul. Świderskiej. Miejsca postojowe znajdują się bezpośrednio przed budynkiem. Możliwość bezpłatnego oznakowania swojej działalności szyldami reklamowymi na ogrodzeniu przy budynku (przy czym wejście do budynku nie jest przez ogrodzenie, na części gdzie znajduje się wejście do lokalu nie ma ogrodzenia), na elewacji budynku, na balustradzie znajdującej się przy oknie na piętrze.

Lokal z przeznaczeniem pod różnego typu działalności usługowe tj. np.: szkoła tańca, szkoła językowa, szkoła nauki jazdy, warsztaty edukacyjne dla dzieci, gabinet stomatologiczny i protetyczny, klub bilardowy, żłobek (o ile wymogi dla żłobka umożliwiają wynajęcie dwu kondygnacyjnego lokalu ze względu na schody łączące obie kondygnacje) - ta działalność ma rację bytu, bo po sąsiedzku obok w budynku znajduje się przedszkole; usługi biur rachunkowych, agencji ubezpieczeniowych itp., biura z branży IT. Wykluczone gastronomie, bary i puby oraz sklepy sprzedające alkohol, za wyjątkiem klubu bilardowego, wówczas możliwość konsumpcji alkoholu dla klientów klubu. Możliwe, również inne działalności usługowe po za wyżej wymienionymi. Cały budynek jest własnością jednego właściciela i składa się z 3 kondygnacji: przyziemia wynajętego pod klub fitness, oraz będącego przedmiotem niniejszej oferty wysokiego parteru oraz piętra/poddasza.

Lokalizacja doskonale skomunikowana tj. autobusy, blisko także do tramwajów. Dojazd bezpośrednio pod budynek z ulicy Świderskiej. Budynek i lokal znajdujący się bezpośrednio przy ulicy Świderskiej. Kilka miejsc do zaparkowania pod budynkiem.

Lokal znajduje się w umiarkowanie dobrym stanie/standardzie tzn. bez ,,luksusów", ale też bardzo przyzwoity standard. W lokalu znajdują się wyłącznie ścianki działowe typu karton-gips, układ lokalu zmieniał się przez lata wraz ze zmianami najemców, którzy aranżowali przestrzeń wg. własnych potrzeb. Obecnie jest dużo wolnej, otwartej przestrzeni. Można też przywrócić podział na pomieszczenia w razie takich potrzeb najemcy.Wysokie pomieszczenia.Obecny układ lokalu jest następujący:

wysoki parter: pomieszczenie usługowe - 49, 56 m2; recepcja - 16, 54 m2; zaplecze recepcji - 3, 71 m2; szatnia; WC i łazienka - 7, 42 m2. schody nie wliczone w oferowaną powierzchnię użytkową - 10, 35 m2 (do wykorzystania przestrzeń na półpiętrze nie wliczona w pow. użytkową).

Piętro/Poddasze: pokój - 50, 37 m2, pierwotnie jako kuchnia obecnie jedna przestrzeń połączona z pokojem- 22, 86 m2 (obecnie funkcjonuje jako jedno pomieszczenie/sala o pow. 73, 23 m2, drugie pomieszczenie (choć obecnie wszytko stanowi jedną całość) - 13,04 m2 - pomieszczenie to ma pion wod.-kan. oraz wyprowadzone odpływy i dopływy wody, gdyż pierwotnie była przewidziana w nim łazienka.

Uwaga! Przy obecnym układzie pomieszczeń faktyczna powierzchnia piętra/poddasza, może być większa, bo powierzchnie zliczone z inwentaryzacji, gdzie były wcześniej ściany, które zostały usunięte.

Obecny przydział mocy prądu to 16 kW, z opcją zwiększenia (jest ,,siła", prąd trójfazowy). Ogrzewanie piecem gazowym znajdującym się w podpiwniczeniu budynku. Wentylacja mechaniczna.

Do ceny lokalu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne wg. zużycia: energia elektryczna, woda ciepła i zimna, wywóz nieczystości.



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Białołęka, Świderska 125
Film

Kontakt