Lokal na wynajem (Warszawa, Bemowo, Człuchowska 35A)

Do wynajęcia lokal użytkowy o przeznaczeniu handlowo-usługowym, w nowym budynku z 2020 roku, stanowiącym część bardzo dużej inwestycji mieszkaniowej tj. kompleksu kilku bardzo wysokich budynków mieszkalnych. Wszystkie budynki tej inwestycji, w tym i ten znajdują się przy samej ulicy Człuchowskiej. Przedmiotowy lokal ma dużą witrynę i wejście do lokalu wychodzące na ul. Człuchowską. Przed lokalem znajdują się ogólnodostępne wolnostojące miejsca parkingowe wzdłuż wszystkich budynków, jest ich bardzo dużo. Podjazd samochodów dostawczych pod same ,,drzwi" lokalu. Lokal doskonale widoczny zarówno z poziomu chodnika, jak i samej ulicy (wejście do lokalu i witryna od ulicy Człuchowskiej). Lokal dosłownie przy samym przystanku autobusowym ,,Rozłogi"; położony przy wejściu na klatkę schodową do budynku. W całym budynku znajdują się tylko 2 takie małe lokale, bo pozostałe są dużo większe. Otoczenie: Po obu stronach ulicy gęsta zabudowa w większości wysokich budynków, ścieżka rowerowa wzdłuż chodnika przy ul. Człuchowskiej. Mieszana zabudowa tj. nowe (kilkuletnie) osiedle wysokich bloków + osiedle z lat 80-tych. Lokal w dużym ciągu innych lokali o charakterze handlowo-usługowym m.in. serwis napraw telefonów komórkowych i laptopów, market spożywczy.

Lokal ustawny, posiadający wyłącznie ścianki działowe typu karton-gips, z możliwością ich łatwego demontażu w razie takiej potrzeby ze strony najemcy. Lokal posiada toaletę i zaplecze socjalne z umywalką. Ustawna sala sprzedaży. Lokal w stanie wykończonym. Jest on wyposażony we wszelkie instalacje, posiada trójfazową instalację elektryczną (tzw. ,,siła") o przydziale mocy elektrycznej 20 kW (z opcją zwiększenia do 35 kW) doprowadzonej do tablicy bezpiecznikowej znajdującej się w lokalu i rozprowadzonej wewnątrz lokalu (grubość kabla zasilającego YKYżo5x25), instalację wentylacji mechanicznej, nawiew poprzez czerpnię powietrza 700x250 mm znajdującą się nad drzwiami wejściowymi do lokalu, kanał wyrzutowy ponad dach budynku o wydajności 1000 m3/h (pozostałe dane wentylacji, w tym przekrój kanałów fi na planie wentylacji, który posiadamy i udostępniamy), kurtynę powietrzną elektryczną 11 kW, instalację wod.-kan., centralnego ogrzewania (w lokalu znajdują się grzejniki konwektorowe z regulatorami ciepła), instalację klimatyzacji (specjalnie wyznaczone miejsce pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji tj. agregatu klimatyzatora w przestrzeni garażowej budynku na poziomie minus jeden w miejscu oznaczonym na planie). Duże miejsce w pasie reklamowym nad witryną lokalu pod kaseton reklamowy najemcy (bez dodatkowych opłat z tego tytułu).

Jest uchwała wyrażąjąca zgodę na sprzedaż alkoholu w lokalu. W lokalu jest obecnie sprzedawany alkohol tj. koncesja A, B, C.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz opłaty adm.-ekspl. na dzień dzisiejszy w wysokości 532,05 zł. netto (m.in. ciepła i zimna woda, C.O.,kanalizacja, wywóz nieczystości) + prąd (najemca zawiera na Siebie umowę z dostawcą energii elektrycznej) + opłata publiczno-prawna tj. roczny podatek od nieruchomości. Ewentualne wakacje czynszowe uzależnione od okresu umowy tj. na jak długo umowa oraz czasu na uzyskanie ewentualnych pozwoleń w przypadku jak są wymagane dla danej działalności. Lokal raczej nie wymaga prac adaptacyjnych, jest gotowy do wejścia; choć oczywiście najemca może go sobie dowolnie przystosować i zaadaptować na własne potrzeby.

Lokal można wynająć teraz tj. zawrzeć umowę najmu, ale wydanie lokalu od 1-go sierpnia, ze względu na to, że lokal jest obecnie wynajmowany i obecny najemca kończy najem z końcem lipca.



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl