Lokal na wynajem

Warszawa, Mokotów, Cybernetyki 15

7 178 PLN

Numer oferty119/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena7 178 PLN
Powierzchnia97 m2
Cena za m274 PLN / m2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Link do filmu - prezentacjihttps://www.youtube.com/watch?v=Gj8q0EKbjcU
Instalacje w lokaluWENTYLACJA, OGRZEWANIE
Forma własnościWŁASNOŚĆ
DodatkoweWITRYNA WYSTAWOWA
OgrzewanieC.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
OsiedleSŁUŻEWIEC
Rodzaj obiektuHANDLOWO-USŁUGOWY
Typ lokaluHANDLOWO-USŁUGOWY
Lokal na wynajem (Warszawa, Mokotów, Cybernetyki 15)

Przedmiotem wynajmu jest lokal użytkowy położony na parterze nowego budynku mieszkalnego z dużymi witrynami wychodzącymi bezpośrednio na ulicę Cybernetyki, przy samym przystanku autobusowym. Lokal położony w ciągu innych lokali użytkowych (mniej więcej po środku budynku). Lokal z przeznaczeniem pod działalność handlowo-usługową, lub gastronomiczną. Lokal położony przy ruchliwej ulicy i przy ciągu pieszym (szeroki chodnik) oraz przy ścieżce rowerowej. Lokalizacja o intensywnej zabudowie nowych osiedli mieszkaniowych a po drugiej stronie ulicy, również biurowców. Budynek i lokale oddane już do użytkowania. Łącznie w budynku znajduje się 11 lokali użytkowych.

Lokal składa się z sali sprzedaży, zaplecza i toalety. W lokalu wyłącznie ściany działowe. Wysokość lokalu 3,28 cm.

Lokal jest w stanie surowym, zamówiona jest już ekipa budowlana, która ma położyć tynki i wylewkę na podłodze, więc do wynajęcia lokal zostanie przekazany w tzw. stanie developerskim, czyli już z tynkami i wylewką. Pozostała adaptacja lokalu do dowolnej aranżacji przez Najemcę w zamian za tzw. wakacje czynszowe, czyli okres zwolnienia z opłat czynszu najmu w pierwszych miesiącach najmu. Ich długość do indywidualnego uzgodnienia, zależna m.in. od długości okresu najmu na jaki będzie zawierana umowa. Lokal wyposażony we wszystkie media, instalację elektryczną trójfazową (tzw. ,,siła") o przydziale mocy elektrycznej 30 kW (z opcją ewentualnego zwiększenia) i o przekroju WLZ 5x50, instalacji wod.-kan. - posiadamy szczegółowe plany inst. wod.-kan. lokalu (jest toaleta w lokalu, możliwość wybudowania drugiej w razie takiej potrzeby), instalacji wentylacji mechanicznej, instalacji C.O. Wszystkie rzuty ww. instalacji w naszym posiadaniu.

Opis wentylacji w lokalu (zgodnie z projektem wentylacji):

Ilość wymian powietrza: Vn,jadalnia=1050 m3/h
Vw,jadalnia=1000m3/h
~4(w/h)
Powierzchnię ok. 51 m2 założono jako pomieszczenie jadalni

Poza opracowaniem - inst. wentyl. z lok. usł. po stronie najemcy lokalu.

Czerpnia dla lokali (nawiew do centrali went. części jadalnej) 25x110 cm, 1350 m3.h min. 2m nad terenem.

Zaplecze 41,98 m2-21,20 =20,78 m2. Z uwagi na brak dodatkowych wytycznych założono, że część pomieszczenia zaplecza to kuchnia, należy przewidzieć czerpnie dla nawiewu do kuchni (okap nawiewno-wywiewny lub okap wywiewny-przewidziano miejsce na wyrzut na dach, NALEŻY DOPROWADZIĆ ŚWIEŻE POWIETRZE DO KUCHNI.

Ø100, 50m3/h

W-OKAP KUCHENNY (zał.kuchnia), 1000m3/h, 200x300 (mm)
(zał. jadalnia) 1000m3/h, 200x300 (mm)

Lokale usługowe na parterze w budynku nie zostały objęte projektem wentylacji mechanicznej. Aranżacja, wykonanie szczegółowego projektu, leży po stronie najemcy. Dla tego lokalu przewidziano użytkowanie gastronomiczne (działalność handlowo usługowa też oczywiście, może być), wyznaczono przebicia pod kanały wyrzutowe z części jadalnej (za centralą wentylacyjną - nie ujętą w opracowaniu) oraz oddzielnie przebicia pod kanały wyrzutowe z kuchni (wyrzut z okapu, dobór okapu nie ujęto w opracowaniu). Trasę kanałów wyrzutowych przewidziano poprzez garaż na dach (z uwagi na geometrię budynku). Wydano przebicie w posadzce parteru oraz w stropie pomiędzy garażem -1 a dachem oraz zabezpieczono je klapami ppoż o odpowiedniej odporności ogniowej. Przebicia zwymiarowano dla strumienia powietrza przeliczonego dla 4 wymian powietrza na godzinę (dla części jadalnej) oraz w przypadku części kuchennej dla założonego strumienia wyciągowego z okapu. Wartości założono orientacyjnie wobec braku innych wytycznych ze strony najemcy.

Miejsce wyznaczone pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji: na zewnątrz budynku, nad witryną lokalu.

STANDARD WYPOSAŻENIA I WYKOŃCZENIA LOKALU:

- okna aluminiowe lub PCV, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, stałe szklenia;
- ściany wewnętrzne obecnie nietynkowane (Wynajmujący tj. właściciel lokalu je otynkuje);
- strop żelbetonowy typu filigran, bez wypełnienia spoin, niewykończony na składaniach, Wynajmujący tj. właściciel lokalu położy wylewkę na podłodze;
- instalacja kanalizacyjna: PCV, (główny pion, bez rozprowadzenia),
- brak urządzeń sanitarnych i armatury, włączników świateł (jest prąd w lokalu), oprawy gniazdek elektrycznych,
- przyłącza: RTV, internet i telefon - doprowadzone do lokalu użytkowego - nierozprowadzone,
- światłowód w skrzynce teletechnicznej - nierozprowadzony,
- w budynku znajduje się miejski węzęł cieplny, hydrant ppoż. znajduje się po za lokalem.

Możliwość dzierżawy terenu przed lokalem pod ogródek sezonowy (chodnik przed lokalem jest b. szeroki). Istnieje możliwość uzyskania zgody (pozwolenia) na sprzedaż alkoholu w lokalu.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć opłaty adm.-ekspl. (na dzień dzisiejszy nie jest znana wysokość opłat) + podatek vat 23%



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Mokotów, Cybernetyki 15
Film

Kontakt