Lokal na wynajem

Warszawa, Wola, Kolejowa 45

6 603,75 PLN

Numer oferty133/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena6 603,75 PLN
Powierzchnia88.05 m2
Cena za m275 PLN / m2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Link do filmu - prezentacjihttps://youtu.be/nXFJak6uHrA
DodatkoweWITRYNA WYSTAWOWA
Instalacje w lokaluWENTYLACJA, KLIMATYZACJA, OGRZEWANIE
OgrzewanieC.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Forma własnościWŁASNOŚĆ
Materiał ścianCEGŁA
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
Rok budowy2016
ZabezpieczeniaOCHRONA
Droga dojazdowaASFALTOWA
Rodzaj obiektuHANDLOWO-USŁUGOWY
Typ lokaluHANDLOWO-USŁUGOWY
Lokal na wynajem (Warszawa, Wola, Kolejowa 45)

Lokal użytkowy o przeznaczeniu handlowo-usługowym, położony na parterze apartamentowca, z dużą witryną lokalu wychodzącą bezpośrednio na ruchliwą ulicę Kolejową oraz chodnik będący ciągiem pieszym (szczególnie po południami spory ruch pieszy). Lokal znajduje się w centralnym punkcie osiedla XIX dzielnica na Woli vis a vis kładki (po przekątnej) prowadzącej ze stacji PKP Dworzec Główny. Ulica Kolejowa stanowi dojazd do dworca zachodniego od strony południowej, przez co ruch kołowy jest intensywny, aczkolwiek bez tworzących się korków. Witryna lokalu doskonale widoczna z ulicy. Lokal ,,świeżo" zakupiony od developera, pomimo, że budynek ma już 7 lat, przez co jest zamieszkały. W ciągu lokali znajduje się m.in. lokal sushi, placówka ubezpieczeniowa, placówka finansowa tj. doradztwo finansowe. W kompleksie dwóch sąsiednich budynków jest zamieszkałych 269 mieszkań a na całym osiedlu ok. 1 100 mieszkań. Przy ulicy Kolejowej po za ww. zabudową mieszkaniową w stronę ulicy Tunelowej (kierunek w stronę dworca zachodniego) to z kolei biurowce i sporo firm. Osiedle 19 dzielnica to budynki o charakterze apartamentowców.

Lokal użytkowy w tzw. stanie developerskim, posiadający tynki gipsowe na ścianach oraz wylewki betonowe na podłodze. Kilku miesięczne tzw. ,,wakacje czynszowe" tj. zwolnienie z czynszu najmu ( po za czynszem administracyjnym, do którego regulowania zobowiązany jest najemca od dnia wydania mu lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym) lub tzw. ,,czynsz rabatowy" tj. 50% stawki czynszu najmu przez pierwsze 6 miesięcy lub dłużej ( w zależności od tego na jak długi okres będzie zawierana umowa najmu, min. na 2 lata) na poczet adaptacji lokalu. Lokal ustawny, w kształcie prostokąta, posiadający dwa wejścia tj. od strony ulicy Kolejowej oraz tylne od strony garażu. Kwestia dostaw do lokalu użytkowego rozwiązana jest w ten sposób, że samochody dostawcze typu busy, będą mogły wjeżdżać do garażu (najemca otrzyma pilota/pastylkę do otwierania bramy garażowej) i bezpośrednio podjeżdżać pod tylne wejście do lokalu. Lokal stanowi powierzchnię ,,open-space", posiadający jedną ściankę działową. Możliwość wydzielenia na powierzchni lokalu pomieszczenia socjalnego, toalety lub dwóch toalet. Do lokalu (w cenie lokalu) przynależy znajdujące się w sąsiednim budynku pomieszczenie gospodarcze/komórka (przejście przez garaż bezpośrednio z tylnego wejścia do lokalu) o powierzchni 3 m2 (nie wliczona w powierzchnię lokalu) do wykorzystania jako nieduży magazynek. Wentylacja mechaniczna, kanał wentylacji niezależny z mieszkaniami, wyprowadzony ponad dach budynku. Miejsce wyznaczone pod montaż wyrzutni powietrza na dachu budynku tj. wentylator dachowy. Czerpnia powietrza, znajduje się nad wejściem do lokalu. Wydajność wentylacji to 3 wymiany powietrza na godzinę. Możliwość zwiększenia do 4-5 wymian powietrza po przez montaż centralki wentylacyjnej lub drugiego wentylatora. Lokal nie nadaje się do prowadzenia ciężkiej gastronomii tj. gotowaniu ciepłych dań (ze względu na wymóg Sanepidu dwóch niezależnych kanałów wentylacji). W lokalu, może być tzw. mała gastronomia typu kawiarnia, z podgrzewaniem potraw, gastronomia z pół produktów; aczkolwiek należy zwrócić uwagę, że na osiedlu są już kawiarnie. W temacie klimatyzacji, miejsce pod montaż jednostki zewnętrznej typu ,,Split" przewidziane jest w poziomie minus 1 przestrzeni garażowej, na suficie pomiędzy miejscami postojowymi nr. 131/132. W przypadku działalności wymagających zamontowania drugiej jednostki zewnętrznej klimatyzacji to przewidziane jest to miejsce na dachu budynku lub możliwość wyznaczenia innego miejsca w przestrzeni garażowej przez Administratora budynku. Instalacja elektryczna trójfazowa tzw. ,,siła" o przydziale mocy elektrycznej 13 kW o zabezpieczeniu przedlicznikowym 25A. Kabel 5 żyłowy. Przy obecnym ,,okablowaniu" elektrycznym możliwość zwiększenia przydziału mocy elektrycznej do 24 kW. W przypadku jeszcze większego zapotrzebowania na moc elektryczną, należy wymienić kable elektryczne. W lokalu znajduje się tablica elektryczna oraz skrzynka teletechniczna (telefon, telewizja kablowa, internet). Lokal wysoki ok. 4,20 m (miejscowe obniżenia na instalację). Nośność stropu to 50 Nm. Układ ogrzewania C.O. grzejnikowo - konwektorowy. Posiadamy pełną dokumentację techniczną, wszystkich planów instalacji, w tym również w formacie DWG. Miejsce pod kaseton/szyld reklamowy w górnej części okna witrynowego (na zdjęciach lokalu doskonale widać, jak zamontowane są reklamy w sąsiednich lokalach usługowych). Budynek posiada monitoring i ochronę 24 h/dobę. Jeśli chodzi o kwestie związane z pozwoleniem na sprzedaż alkoholu w lokalu to sytuacja jest komfortowa. Każdy nabywca lokalu czy to usługowego czy to mieszkalnego wyraził zgodę w akcie notarialnym na sprzedaż alkoholu w lokalach usługowych przez co nie trzeba zbierać podpisów mieszkańców. Po za tym została podjęta uchwała wspólnoty mieszkaniowej wyrażająca zgodę na sprzedaż alkoholu we wszystkich lokalach usługowych znajdujących się w budynku. Przeznaczenie lokalu: dowolne handlowo-usługowe lub biurowe.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz opłaty administracyjno-eksploatacyjne w wysokości 11 zł./m2 (m.in. woda ciepła i zimna, C.0., wywóz śmieci, kanalizacja, udział w ochronie budynku + monitoring etc.), a także również energię elektryczną (najemca zawiera na Siebie umowę bezpośrednio z Innogy).



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Wola, Kolejowa 45
Film

Kontakt