Lokal na wynajem

Warszawa, Białołęka, Aluzyjna 17

4 900 PLN

Numer oferty137/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena4 900 PLN
Powierzchnia106.83 m2
Cena za m245,87 PLN / m2
Liczba pomieszczeń2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Link do filmu - prezentacjihttps://youtu.be/5XLfELF5XHs
PrzynależneSTAN.PARKINGOWE, POMIESZCZENIE SOCJALNE
DodatkoweWITRYNA WYSTAWOWA
Instalacje w lokaluWENTYLACJA, KLIMATYZACJA, OGRZEWANIE
OgrzewanieC.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Forma własnościWŁASNOŚĆ
Materiał ścianCEGŁA
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
Rok budowy2020
Droga dojazdowaASFALTOWA
OsiedleNOWODWORY
Rodzaj obiektuHANDLOWO-USŁUGOWY
Typ lokaluHANDLOWO-USŁUGOWY
Lokal na wynajem (Warszawa, Białołęka, Aluzyjna 17)

Do wynajęcia lokal użytkowy, położony na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Aluzyjnej 17, z niewielką witryną i wejściem od strony ulicy Aluzyjnej. Lokal znajdujący się pomiędzy trzema osiedlami tj. Dąbrówka Wiślana/Winnica/Nowodwory; w odległości kilkudziesięciu metrów od przystanku autobusowego ,,Osiedle" (linie autobusowe 211 i 333). Lokal znajduje się w sąsiedztwie kilku innych lokali tj. sklepu warzywnego, salonu fryzjerskiego, kosmetycznego, reklamy (,,Grafcom"); vis a vis żłobek. Budynek w pełni zamieszkały, sąsiednie lokale użytkowe wynajęte. Lokal świeżo zakupiony od developera, ale w budynku dawno oddanym do użytkowania. Otoczenie stanowi niska nowa liczna zabudowa budynków mieszkalnych kilku piętrowych, w okolicy też domy jednorodzinne. Ulica Aluzyjna jest ulicą z jednej strony prowadzącą do ulicy Modlińskiej a z drugiej do ulicy Światowida. Ruch pieszy umiarkowany. Lokal bardzo dobrze widoczny z ulicy Aluzyjnej. Przed lokalem parking, można podjechać pod sam lokal, sporo miejsc wolnych do parkowania. Do lokalu przynależy jedno miejsce postojowe w garażu podziemnym usytuowanym pod lokalem ( w cenie lokalu). Do lokalu przynależy też duży taras o powierzchni 40,25 m2. Sąsiedztwo żłobka + możliwość urządzenia na tarasie placyku zabaw dla dzieci oraz otoczenie intensywnie rozbudowujących się w okolicy osiedli, skłania ku temu, że warto rozważyć ten lokal pod kątem otwarcia przedszkola. Łatwy podjazd pod budynek i miejsca do zaparkowania przy samym budynku.

Lokal składa się z dwóch pomieszczeń (gdzie jedno z nich, może być salą sprzedaży lub salą konsumpcyjną w zależności od rodzaju działalności), komunikacji, 2 toalet/zaplecza socjalnego. Pierwsze pomieszczenie zaraz od witryny i wejścia do lokalu ma powierzchnię 34,79 m2, za nim znajduje się komunikacja - 7, 26 m2 (wejście po dwóch schodkach), po lewej stronie toaleta/zaplecze socjalne - 4,46 m2, następnie po prawej stronie jest drugie pomieszczenie o powierzchni 56, 12 m2 (wejście do tego pomieszczenia po trzech schodkach) oraz na końcu tego pomieszczenia druga toaleta/zaplecze socjalne. Do lokalu przynależy także duży taras do wykorzystania przez najemcę np. na ogródek sezonowy dla gastronomii. Pierwotnie planowane były dwa lokale, w związku z tym lokal posiada dwa wejścia, jedno od ,,frontu" i drugie z tyłu od strony klatki schodowej oraz posiada ,,podwójne" wszystkie instalacje. Są dwa układy elektryczne pomiarowe o mocy elektrycznej 12, 5 kW, czyli łącznie z dwóch układów 25 kW o zabezpieczeniu przedlicznikowym dwa razy po 3x25A selektywne, 2 przewody zasilające z każdego pomieszczenia YDYżo 5x6mm2. Przy obecnym okablowaniu elektrycznym możliwość zwiększenia przydziału mocy z każdego układu po 2 kW (czyli o 4 kW) pod warunkiem uzyskania zgody od Innogy. Istnieje możliwość zwiększenia przydziału mocy elektrycznej po zmianie okablowania do 40 kW z każdego układu (razem 80 kW). Instalacja elektryczna doprowadzona do dwóch skrzynek bezpiecznikowych, nie rozprowadzona wewnątrz lokalu. Wentylacja: Kanały wentylacji wyprowadzone ponad dach budynku, niezależne od mieszkań: kanał fi 250, kanał 300x200 oraz 2 rezerwowe kanały do wentylacji i okapu. Przewiduje się w lokalu centrale wentylacyjne. Pojedynczy kanał 300x200 oraz kanał fi 250 możliwość zamontowania wentylatora na czapce kominowej po wyprowadzeniu kanału nad czapkę. Założona ilość wymian powietrza 4-5. Wentylacja mechaniczna. Czerpnia ścienna i w ślusarce okiennej. Klimatyzacja: przewidziany montaż jednostek zewnętrznych klimatyzacji typu ,,Split" (mogą być przynajmniej dwie) to przestrzeń garażowa pod lokalem albo/i taras przynależny do lokalu. Piony instalacji wod.-kan. znajdujące się w lokalu umożliwiają wybudowanie trzeciej toalety. Kaseton reklamowy: Przewidziane miejsce pod montaż reklam nad witryną lokalu i w samej witrynie. Montaż reklam i montaż jednostek zewnętrznych klimatyzacji bezpłatnie z tytułu użytkowania (prawo do bezpłatnego używania zagwarantowane w akcie notarialnym nabycia lokalu). Wysokość pierwszego pomieszczenia od strony witryny/głównego wejścia to 3,44 m a wysokość drugiego pomieszczenia to 2,69 m. Budynek jest objęty monitoringiem. Nośność stropu - 1,5 kN/m2 (150kg/m2). W lokalu znajdują się grzejniki centralnego ogrzewania wraz z głowicami, skrzynka teletechniczna x 2 ( RTV - wejście do skrzynki multimedialnej, telefoniczno-internetowa - wejście do skrzynki multimedialnej). Możliwa jest sprzedaż alkoholu w lokalu (zgoda na sprzedaż alkoholu wpisana w treść aktu notarialnego). Lokal jest w tzw. stanie ,,developerskim", ściany otynkowane (tyn gipsowy kat. III), na podłodze wylewka cementowa, ściany wewnątrz lokalu działowe - murowane z pustaków lub cegły ceramicznej.

Przeznaczenie lokalu: handel, usługi, gastronomia (również ciężka). W przypadku działalności gastronomicznej kuchnia musiała by się znajdować w pierwszym pomieszczeniu od wejścia do lokalu ze względu na to, że drugie pomieszczenie ma wysokość poniżej 3 metrów i w nim może znajdować się jedynie sala konsumencka, co z resztą jest wygodne, bo z tego pomieszczenia prowadzą trzy wejścia na taras, który można przeznaczyć na letni ogródek sezonowy a dodatkowo to drugie pomieszczenie jest bardzo widne tj. duże okna na całą szerokość pomieszczenia.

Istnieje możliwość podziału lokalu i wynajęcia mniejszej powierzchni (pierwotnie w projekcie były to dwa lokale) tj. 39,25 m2 (sala sprzedaży + toaleta/zaplecze socjalne) z witryną i wejściem z ulicy oraz 67,58 m2 z wejściem od strony klatki schodowej (z tyłu) składającej się z przedsionka, dużego widnego pomieszczenia, toalety/zaplecza socjalnego + tarasu ponad 40 m2. Przy podziale cena za każdy lokal 2 750 zł. netto + opłaty adm.-ekspl.

Koszt adaptacji lokalu po stronie najemcy wg. jego uznania, tzw. ,,wakacje czynszowe" tj. zwolnienie w pierwszych miesiącach najmu z płatności czynszu najmu (jedynie obowiązek ponoszenia opłat adm.-ekspl.) - okres ten do ustalenia w zależności od okresu najmu na jaki będzie zawierana umowa najmu. Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz opłaty adm.-ekspl. + prąd (najemca zawiera na Siebie umowę z Innogy). Szczegółowe informacje o zabezpieczeniach umowy tj. np. kaucja - w rozmowie telefonicznej. Warunki wynajmu bowiem zależą od kilku czynników, podmiotu, okresu umowy itp.



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Białołęka, Aluzyjna 17
Film

Kontakt