Lokal na wynajem (Warszawa, Mokotów, Zygmunta Modzelewskiego 24)

Atrakcyjny lokal użytkowy 122, 79 m2 o przeznaczeniu handlowo-usługowym (w tym działalności medycznej) do wynajęcia, położony w dobrej lokalizacji, bo przy ulicy Modzelewskiego 24 (Mokotów-Służew), gdzie na tym odcinku jest ruch pieszy ze względu na dojście do przystanku autobusowego, położonego w odległości kilkudziesięciu metrów od lokalu a także ze względu na sąsiedztwo Uczelni Wyższej Uniwersytetu Wydziału Zarządzania oraz ze względu na pawilon handlowy vis a vis, w którym mieszczą się m. in. poczta polska i carrefour express. W ciągu, w którym znajduje się przedmiotowy lokal znajduje się Żabka, Kebab, gabinet stomatologiczny ,,Stomad". Atutami lokalu są duże witryny na całą szerokość lokalu oraz układ lokalu tj. bardzo ustawny open-space z wydzieloną toaletą i jednym nie dużym pomieszczeniem (ścianki działowe, więc pomieszczenie można zlikwidować), parter - wejście prosto z chodnika/ulicy. Ponadto lokal posiada 3 wejścia tj. główne od ,,frontu" tj. ul. Modzelewskiego, drugie z boku od strony klatki schodowej oraz trzecie od tyłu (wyjście na ogródek 15 m2 przynależny do lokalu, do wykorzystania przez najemcę np. na urządzenie placyku zabaw dla przedszkola/żłobka). Lokal usytuowany przy samej ulicy, doskonale widoczny zarówno z ruchu pieszego, jak i kołowego, przy chodniku będącym ciągiem pieszym (m.in. dojście do przystanku autobusowego, znajdującego się na wysokości sąsiedniego budynku w odległości kilkudziesięciu metrów od lokalu -linie autobusowe: 193 - 3 przystanki do metra Służew i 174 do metra Wierzbno) oraz przy ścieżce rowerowej.

Do lokalu są przynależne trzy numerowane naziemne miejsca parkingowe zlokalizowane z tyłu budynku (wliczone w cenę czynszu najmu lokalu).

Lokal doskonale nadaje się do nast. działalności:

1/Medycznych - ze względu na doskonałe doświetlenie światłem dziennym (gabinety potrzebujące dostępu do światła dziennego) tj. duża witryna od frontu lokalu + okna z tyłu lokalu, ze względu na inst. wod.-kan. (umywalki w gabinetach), która ma wyprowadzenia do więcej, niż jednej toalety co jest widoczne na rzucie lokalu (zaprojektowana druga toaleta dla niepełnosprawnych, którą można wybudować tj. są podłączenia wod.-kan.);

2/Fryzjersko-kosmetycznych - ze względu na potrzeby myjek fryzjerskich i umywalek tj. wyżej;

3/ małej gastronomii - możliwość sprzedaży alkoholu w lokalu (jest uchwała wspólnoty wyrażająca zgodę na sprzedaż alkoholu), możliwość ogródka sezonowego z tyłu lokalu, bo teren trawiasty z tyłu lokalu to teren przynależny do lokalu (nabyty aktem notarialnym wraz z lokalem), bliskość Wyższej Uczelni Zarządzania (studenci), lokal szalenie ustawny;

4/ Przedszkola integracyjnego/żłobka - ze względu na ogródek przynależny do lokalu (możliwość aranżacji pod placyk zabaw dla dzieci, z bezpośrednim wyjściem z tylnego wejścia do lokalu).

Dla ww. działalności atutem jest też to, że lokal ma przynależne trzy miejsca postojowe parkingowe.

Lokal posiada zgodę na sprzedaż i konsumpcję alkoholu w lokalu (podjęta uchwała wspólnoty mieszkaniowej wyrażająca zgodę na alkohol na podstawie zgód wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych zawartych w aktach notarialnych nabycia). Miejsce pod montaż dużego kasetonu reklamowego nad witryną lokalu na całej jej szerokości. Miejsce pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji lub jednostek zewnętrznych typu Split (możliwość zamontowania więcej, niż jednej jednostki) w przestrzeni garażowej budynku (w sąsiedztwie agregatów klimatyzacji sklepu Żabka) bezpośrednio pod lokalem albo (co jest tańszym rozwiązaniem) na terenie ogródka przynależnego do lokalu zaraz obok tylnego wyjścia do lokalu tj. mają sąsiednie lokale. Miejsca jest na tyle dużo, że mogą być zamontowane duże gabarytowo urządzenia klimatyzatorów. Wentylacja mechaniczna tj. kanał wentylacji bytowej, niezależny od wentylacji mieszkań, wyprowadzony ponad dach budynku, wraz z zamontowanym wentylatorem. Czerpnia powietrza zlokalizowana na ścianie z tyłu budynku. Wydajność wentylacji to 5 wymian powietrza na godzinę. Drugi kanał wentylacji grawitacyjnej z toalety. W lokalu może być prowadzona ciężka gastronomia (produkcja) + dowóz i sprzedaż na wynos, ale bez możliwości prowadzenia sali konsumpcyjnej i sprzedaży stacjonarnej dań ze względu na brak drugiego kanału wentylacji mechanicznej (nie dotyczy to tzw. małej (lekkiej) gastronomii, która jak najbardziej może mieć salę konsumpcyjną i prowadzić sprzedaż stacjonarną). Instalacja elektryczna trzy przewodowa (tj. 3-fazowa) o przydziale mocy elektrycznej 20 kW (z opcją zwiększenia), kabel jest 5 żyłowy 5x25 mm. Skrzynka z bezpiecznikami znajduje się w lokalu, jak również skrzynka teletechniczna (internet światłowodowy, tv kabl. + sat., telefon).

Lokal składa się z otwartej przestrzeni typu ,,open-space", małego pomieszczenia (ścianki działowe typu karton-gips) i toalety, na planie lokalu narysowana druga toaleta, której nie ma, ale wskazująca miejsce, w którym w razie takiej potrzeby może zostać wybudowana. Zarówno ta istniejąca toaleta jak i ta zaprojektowana spełniające wymogi dla niepełnosprawnych. Lokal posiada tynki gipsowe na ścianach (ściany szpachlowane), które są świeżo pomalowane na biało. Zrobiona elektryka, rozprowadzona wewnątrz lokalu z zamontowanym prostym oświetleniem pozostawionym przez poprzedniego najemcę. Lokal posiadający wylewki cementowe na posadzkach (do zrobienia podłogi, bo poprzedni najemca położył zwykłe lastryko, które zdemontował przy wyprowadzce z lokalu), ściany wewnętrzne działowe. Sufit tynkowany pomalowany na biało. W toalecie zamontowany kibelek z umywalką i szafką pod umywalką (brak glazuty i teraktoty). Zatem lokal do częściowego wykończenia (brak drzwi wewnętrznych). Wyznaczona trasa ewentualnego orurowania do montażu instalacji klimatyzacji typu split (bez instalacji i urządzeń). Instalacja C.O. grzejniki płytowe, w toalecie grzejnik drabinkowy. Instalacja wody lokalowa pod posadzkowa (rury z tworzywa sztucznego), podejścia wody na tynkowo. Instalacja kanalizacyjna, podejścia prowadzone w warstwach posadzkowych, podejścia w łazience zakończone za wyjściem z pionu do rozprowadzenia przez klienta. Nośność stropu (obciążenia) to 5 KN.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz opłaty adm.-ekspl. w wysokości na dzień dzisiejszy wynoszące 1 840, 75 zł. + prąd (najemca zawiera umowę bezpośrednio z E.O.N. Wakacje czynszowe na poczet adaptacji lokalu 1-2 pierwsze miesiące zwolnienia z opłat czynszu najmu; czynsz administracyjny płatny od dnia wydania lokalu protokołem. Czynsz najmu waloryzowany raz w roku o wskaźnik inflacji GUS. Wymagana kaucja. Zabezpieczenie 777 k.p.c. co do zwrotu lokalu i zapłaty czynszu najmu (nie dot. dużych podmiotów sieciowych mających setki lokali w Polsce tj. przypadku zawarcia umowy z dużą siecią, obowiązek ten dot. franczyzobiorcy). Lokal wolny od zaraz.



An attractive commercial space for rent, located in a good location, because at Modzelewskiego Street, where there is relatively high pedestrian traffic on this section due to the access to the bus stop, located several dozen meters from the premises, as well as due to the the vicinity of the University of the Faculty of Management of the University of Warsaw and due to the shopping pavilion vis a vis, in which there are, among others, Polish post office and carrefour express. In the course of which the premises in question is located, there are, among others Żabka, dentist"s office. The advantages of the premises are large windows across the entire width of the premises and the layout of the premises, i.e. a very easy to arrange open space, ground floor - entrance straight from the sidewalk / street. In addition, the premises has 3 entrances, i.e. the main entrance from the "front", i.e. tenant, e.g. for a cafe garden or for a playground for a kindergarten / nursery. - bus lines 193 to the Służew metro station and 174 to the Wierzbno metro station) and next to the bicycle path. (a resolution adopted by the housing community expressing consent to alcohol based on the consents of all owners of residential and commercial premises contained in notarial deeds of acquisition). A place for the installation of a large advertising box above the premises of the premises along its entire width. A place for the installation of an outdoor air conditioning unit or split type outdoor units (the possibility of installing more than one unit) in the garage space of the building (in the vicinity of Żabka air conditioning units) directly under the premises. There is so much space that large-size air-conditioners can be installed. Mechanical ventilation, i.e. a comfort ventilation duct, independent of the apartment ventilation, led out above the roof of the building, with an installed fan. Air intake located on the wall at the back of the building. The ventilation capacity is 5 air changes per hour. Second gravity ventilation channel from the toilet. The premises can be used for heavy gastronomy (production) + take-away delivery and sale, but without the possibility of running a consumption room and stationary sale of dishes due to the lack of a second mechanical ventilation channel (this does not apply to the so-called small (light) gastronomy, which may have a consumption room and conduct stationary sales). Three-wire electrical installation (i.e. 3-phase) with an electrical power allocation of 20 kW (with an option to increase), the cable is 5-wire 5x25 mm. The fuse box is located in the apartment, as well as the telecommunication box (fiber optic internet, cable TV + satellite, telephone). The restaurant consists of an open space, a small room (plaster-cardboard partition walls) and a toilet, a second toilet is drawn on the plan of the premises, which does not exist, but it indicates a place where it can be left if necessary. built. Both the existing toilet and the one designed to meet the requirements for the disabled. The premises have gypsum plasters on the walls (putty walls), which are freshly painted white. Partly electrically done and partly to be done. to make the floor), internal partition walls. Ceiling not plastered to be arranged by the tenant - suspended ceiling. Electric installation in the toilet, other electrical installations for lighting and sockets, partly already done and partly to be arranged (to be done) by the client, ie the tenant of the premises. the route of possible piping for the installation of split air conditioning systems (without installations and devices) CO installation panel radiators, ladder radiator in the toilet. Local underfloor water installation (plastic pipes), surface-mounted water approaches. Sewage installation, approaches led in the floor layers, bathroom approaches ended after the exit from the riser to be distributed by the customer. The load capacity of the floor (load) is 5 KN. The rental price does not include VAT in the amount of 23% and the admission fee. in the amount of approximately PLN 1,435. gross + electricity (the tenant concludes a contract directly with EON

Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe/budynki komercyjne (handlowo-usługowe, gastronomiczne)
Biuro: 00-132, Warszawa ul. Grzybowska 5a
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl