Lokal na wynajem

Warszawa, Mokotów, Zygmunta Modzelewskiego 24

8 840,88 PLN

Numer oferty135/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena8 840,88 PLN
Powierzchnia122.79 m2
Cena za m272 PLN / m2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Link do filmu - prezentacjihttps://youtu.be/n8EqXFscoR0
Instalacje w lokaluWENTYLACJA, OGRZEWANIE
Forma własnościWŁASNOŚĆ
DodatkoweWITRYNA WYSTAWOWA
OgrzewanieC.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Wysokość pomieszczeń340
Materiał ścianCEGŁA
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
ZabezpieczeniaOCHRONA
Droga dojazdowaASFALTOWA
OsiedleSŁUŻEW
Rodzaj obiektuHANDLOWO-USŁUGOWY
Typ lokaluHANDLOWO-USŁUGOWY
Lokal na wynajem (Warszawa, Mokotów, Zygmunta Modzelewskiego 24)

Atrakcyjny lokal użytkowy o przeznaczeniu handlowo-usługowym do wynajęcia, położony w dobrej lokalizacji, bo przy ulicy Modzelewskiego, gdzie na tym odcinku jest stosunkowo duży ruch pieszy ze względu na dojście do przystanku autobusowego, położonego w odległości kilkudziesięciu metrów od lokalu a także ze względu na sąsiedztwo Uczelni Wyższej Uniwersytetu Wydziału Zarządzania oraz ze względu na pawilon handlowy vis a vis, w którym mieszczą się m. in. poczta polska i carrefour express. W ciągu, w którym znajduje się przedmiotowy lokal znajduje się m.in. Żabka, gabinet stomatologiczny. Atutami lokalu są duże witryny na całą szerokość lokalu oraz układ lokalu tj. bardzo ustawny open-space, parter - wejście prosto z chodnika/ulicy. Ponadto lokal posiada 3 wejścia tj. główne od ,,frontu" tj. ul. Modzelewskiego, drugie z boku od strony klatki schodowej oraz trzecie od tyłu (wyjście na śmietnik zlokalizowany blisko tylnego wejścia do lokalu oraz na trawnik przynależny do lokalu, do wykorzystania przez najemcę np. pod ogródek kawiarniany). Lokal usytuowany przy samej ulicy, doskonale widoczny zarówno z ruchu pieszego, jak i kołowego, przy chodniku będącym ciągiem pieszym (m.in. dojście do przystanku autobusowego Tarniny 02 -linie autobusowe 193 do metra Służew i 174 do metra Wierzbno) oraz przy ścieżce rowerowej. Do lokalu są przynależne trzy numerowane naziemne miejsca parkingowe zlokalizowane z tyłu budynku (wliczone w cenę czynszu najmu lokalu).

Lokal posiada zgodę na sprzedaż i konsumpcję alkoholu w lokalu (podjęta uchwała wspólnoty mieszkaniowej wyrażająca zgodę na alkohol na podstawie zgód wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych zawartych w aktach notarialnych nabycia). Miejsce pod montaż dużego kasetonu reklamowego nad witryną lokalu na całej jej szerokości. Miejsce pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji lub jednostek zewnętrznych typu Split (możliwość zamontowania więcej, niż jednej jednostki) w przestrzeni garażowej budynku (w sąsiedztwie agregatów klimatyzacji sklepu Żabka) bezpośrednio pod lokalem. Miejsca jest na tyle dużo, że mogą być zamontowane duże gabarytowo urządzenia klimatyzatorów. Wentylacja mechaniczna tj. kanał wentylacji bytowej, niezależny od wentylacji mieszkań, wyprowadzony ponad dach budynku, wraz z zamontowanym wentylatorem. Czerpnia powietrza zlokalizowana na ścianie z tyłu budynku. Wydajność wentylacji to 5 wymian powietrza na godzinę. Drugi kanał wentylacji grawitacyjnej z toalety. Brak drugiego kanału wentylacji mechanicznej uniemożliwia prowadzenie w lokalu ciężkiej gastronomii (nie dotyczy to tzw. małej (lekkiej) gastronomii, która jak najbardziej może być prowadzona w lokalu). Instalacja elektryczna trzyprzewodowa (tj. 3-fazowa) o przydziale mocy elektrycznej 20 kW (z opcją zwiększenia), kabel jest pięcio-żyłowy 5x25 mm. Skrzynka z bezpiecznikami znajduje się w lokalu, jak również skrzynka teletechniczna (internet światłowodowy, tv kabl. + sat., telefon).

Lokal składa się z otwartej przestrzeni typu ,,open-space" i toalety, na planie lokalu narysowana druga toaleta, której nie ma, ale wskazująca miejsce, w którym w razie takiej potrzeby może zostać wybudowana. Zarówno ta istniejąca toaleta jak i ta zaprojektowana spełniające wymogi dla niepełnosprawnych. Lokal w tzw. stanie developerskim, posiadający wylewki cementowe na posadzkach, tynki gipsowe na ścianach, ściany wewnętrzne działowe. Sufit nie tynkowany do aranżacji przez klienta - sufit podwieszany. Instalacja elektryczna w toalecie, pozostałe instalacje elektryczne oświetlenia i gniazd do aranżacji w zakresie klienta tj. najemcy lokalu. Wyznaczona trasa ewentualnego orurowania do montażu instalacji klimatyzacji typu split (bez instalacji i urządzeń). Instalacja C.O. grzejniki płytowe, w toalecie grzejnik drabinkowy. Instalacja wody lokalowa podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego), podejścia wody natynkowo. Instalacja kanalizacyjna, podejścia prowadzone w warstwach posadzkowych, podejścia w łazience zakończone za wyjściem z pionu do rozprowadzenia przez klienta. Nośność stropu (obciążenia) to 5 kiloniutonów.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz opłaty adm.-ekspl. w wysokości ok. 1 435 zł. brutto + prąd (najemca zawiera umowę bezpośrednio z Innogy, licznik prąd jest zamontowany, wystarczy zdjąć plombę z licznika przez Inkasenta Innogy po podpisaniu umowy).



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Mokotów, Zygmunta Modzelewskiego 24
Film

Kontakt