Lokal na wynajem

Warszawa, Praga-Południe, Angorska 27

8 600 PLN

Numer oferty126/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena8 600 PLN
Powierzchnia113.2 m2
Cena za m275,97 PLN / m2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Dostępne od2021-02-01
Link do filmu - prezentacjihttps://youtu.be/dB_cQmUGH_s
Instalacje w lokaluWENTYLACJA, KLIMATYZACJA
Forma własnościWŁASNOŚĆ
DodatkoweWITRYNA WYSTAWOWA
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
OgrzewanieC.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Materiał ścianCEGŁA
Rodzaj budynkuAPARTAMENTOWIEC
OsiedleSASKA KĘPA
Rodzaj obiektuGASTRONOMICZNY
Typ lokaluGASTRONOMICZNY
Lokal na wynajem (Warszawa, Praga-Południe, Angorska 27)

Przedmiotem wynajmu jest narożny lokal użytkowy z witrynami, położony na parterze kilkuletniego apartamentowca. Lokal położony na Saskiej Kępie, uchodzącej za prestiżową lokalizację m.in. ze względu liczne ambasady oraz zabudowę w większości willowo - rezydencjonalną, nowoczesnych apartamentowców oraz zabytkowych kamienic. Lokal usytuowany jest przy ul. Międzynarodowej, pomimo, że adres budynku jest Angorska 27. Posiada on dwie duże witryny, jedna wychodząca na ul. Międzynarodową a druga wraz z głównym wejściem do lokalu od strony ul. Waszyngtona (budynek znajduje się w odległości kilkudziesięciu metrów od ul. Waszyngtona). Vis a vis lokalu po drugiej stronie ul. Międzynarodowej jest osiedlowy ciąg handlowy tj. m.in. Biedronka, sklep piekarniczy ,,Grzybki" itp., generujący ruch pieszy. Po drugiej stronie ul. Międzynarodowej za ww. ciągiem handlowym duże osiedle wysokich bloków (lata 70-80 te). Po drugiej stronie ul. Waszyngtona popularny park Skaryszewski. Blisko przystanki komunikacji miejskiej tj. autobusy i tramwaje, 5 min. od Stadionu Narodowego, 10 minut od Centrum.

Lokal posiada 2 wejścia do lokalu tj. główne wejście prosto z ,,ulicy" Międzynarodowej oraz drugie z tyłu budynku tj. wjazd od ulicy Angorskiej przez bramę bezpośrednio pod tylne wejście do lokalu, zapewniające komfort dostaw towaru do lokalu. Przed głównym wejściem do lokalu przynależny do niego jest duży ogródek sezonowy tj. teren dzierżawiony od wspólnoty mieszkaniowej. Nad wejściem do lokalu ,,daszek", który ma ustanowione aktem notarialnym wyłączne prawo do korzystania dla tego lokalu, w związku z tym są tam zamontowane, różne urządzenia dla tego lokalu tj. urządzenie jednostki zewnętrznej klimatyzacji (agregat klimatyzatora typu ,,Split"), czerpnia powietrza, czy wyrzutnia powietrza tj. wentylator dachowy. Lokal po bardzo dobrze prosperującej pracowni cukierniczej, która do końca stycznia lub do końca marca będzie tam jeszcze prowadzić swoją działalność (która z tych dat, to wyjaśni się w bieżącym miesiącu grudniu). Pracownia cukiernicza jest w tym lokalu już ponad 6 lat i będą przenosić się do dużo większej powierzchni prawie 500 m2. Tak więc lokal po świetnie prosperującej w tej lokalizacji pracowni cukierniczej. Mile widziana zatem kontynuacja podobnej działalności w tym lokalu.

Lokal ma praktyczne same atuty, brak wad. Szalenie ustawny tj. w kształcie prostokąta zbliżonego do kwadratu, posiadający wyłącznie ścianki działowe typu karton-gips, 2 wejścia, wysoki, możliwość wybudowania drugiej toalety tj. są przyłącza (odpływy i dopływy wody), wyposażony w instalację elektryczną trójfazową tzw. ,,siła" o przydziale mocy elektrycznej 40 kW, wyposażony w wentylację mechaniczną i grawitacyjną. Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna (czerpnia powietrza, wentylator dachowy, wentylator kanałowy, centrala wentylacyjna, kanały wentylacyjne izolowane promatem, tłumik kanałowy, przepustnice regulacyjne, przepustnica zwrotna, przepustnica z siłownikiem, zawór wyciągowy, regulator CAV). Ponadto w lokalu znajdują się nast. urządzenia: klimatyzator podsufitowy (jednostka wewnętrzna klimatyzacji), drzwi z kratką transferową, klapa pożarowa odcinająca. Szczegóły usytuowania urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacji na rzucie inst. wentylacji mechanicznej, który posiadamy. W naszym posiadaniu, również dokument ,,Pomiary wydajności wentylacji i hałasu w pomieszczeniach cukiernio-ciastkarni".

Lokal do indywidualnej aranżacji, bez ograniczeń w tym zakresie, pod warunkiem wykonania prac zgodnie z pozwoleniami i sztuką budowlaną. Obecny układ lokalu (wszędzie ścianki działowe karton-gips): sala sprzedaży, pracownia, pracownia czekolady i lody, kuchnia ciepła mokra, komunikacja, pom. gospodarcze. Bezpośrednio przy drugim tylnym wejściu do lokalu, znajduje się pomieszczenie śmietnika w budynku, dedykowane tylko dla tego lokalu. Mieszkańcy mają osobne pomieszczenie śmietnika.

Preferowani najemcy długoterminowi, umowa raczej nie krócej, niż na 3 lata. Wymagane zabezpieczenie 777 k.p.c. co do wydania/zwrotu lokalu po zakończeniu jego najmu. Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat 23%, prąd oraz opłaty adm.-ekspl. ( zimna woda i kanalizacja, ciepła woda, centralne ogrzewanie, wywóz nieczystości, zaliczka eksploatacyjna, fundusz remontowy) w wysokości ok. 1 689 zł. Wspólnota mieszkaniowa wystawia rachunek z tytułu ww. opłat zwolniony z vat, więc jest to kwota jednocześnie netto i brutto.

Ze względu na prestiż budynku wspólnota mieszkaniowa nie wyraża zgody na sklep spożywczy z alkoholem, na sklep Żabka itp. Ewentualny alkohol dla gastronomii będzie wymagał odrębnej oceny najemcy ze strony wspólnoty mieszkaniowej/zarządcy budynku.



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Praga-Południe, Angorska 27
Film

Kontakt