Lokal na wynajem (Warszawa, Ursynów, Wąwozowa 8)

Na wynajem lokal użytkowy z dużą witryną, położony na parterze budynku wielomieszkaniowego przy stacji metra Kabaty tj. drugi budynek od wejścia do stacji metra; z przeznaczeniem handlowo-usługowym (wykluczona ciężka gastronomia). Witryna lokalu wychodząca na ulicę Wąwozową. Przed budynkiem parking, umożliwiający dogodne parkowanie zarówno dla dostaw towaru jak i dla klientów. Olbrzymi kaseton (szyld) reklamowy zapewniający doskonałe oznakowanie nazwy sklepu/punktu najemcy, przez co jest bardzo dobrze widoczny z ulicy Wąwozowej. Kaseton umieszczony na wystającym przed i jednocześnie nad witryną lokalu filarze. Budynek na lekkim podwyższeniu, do wejścia do lokalu prowadzi pochyły chodnik, co jest ważne z punktu widzenia osób niepełnosprawnych. Lokal znajdujący się w odległości 2 minut na pieszo od stacji metra. Dobry ruch pieszy, bo tamtędy ludzie przechodzą w stronę wejść do stacji metra. Lokal po funkcjonującym ponad 10 lat prywatnym ogólnospożywczym sklepiku osiedlowym. Lokal sąsiaduje po obu stronach z lokalami o różnych działalnościach medycznych i para medycznych np. lokal, w którym jest medycyna estetyczna i kosmetologia. Lokal z przeznaczeniem pod różnego rodzaju działalności handlowe lub usługowe. Otoczenie: Gęsta zabudowa mieszkalna, po drugiej stronie ulicy trwa budowa dużego osiedla mieszkaniowego po rozebranym hipermarkecie Tesco.

Informacje techniczne. Lokal posiada 3 kanały wentylacji grawitacyjnej o przekroju 16 x 16 cm znajdujące się w sali sprzedaży + 4 kanał zlokalizowany w toalecie. Przydział mocy energii elektrycznej, obecnie 12 kW, gdyż tyle potrzebował najemca. Możliwość zwiększenia przydziału mocy elektrycznej, jesteśmy w trakcie weryfikacji o ile przy obecnym kablu zasilającym a o ile przy wymianie kabla zasilającego WLZ. Piony wod.-kan. zaznaczone na rzucie technicznym będącym w naszym posiadaniu. Są podłączenia do klimatyzacji, klimatyzatory jednostek wewnętrznych i zewnętrznych do zamontowania przez najemcę we własnym zakresie. Są dedykowane miejsca dla dwóch jednostek zewnętrznych klimatyzacji (na co jest pisemna zgoda spółdzielni) po prawej stronie nad wejściem do lokalu, estetycznie okratowane. W lokalu był sprzedawany alkohol, więc spółdzielnia wyraża na to zgodę. Lokal bardzo ustawny w kształcie prostokąta. Brak słupów konstrukcyjnych zabierających przestrzeń w sali sprzedaży, brak ścian nośnych tj. wyłącznie działowe. Lokal składa się z nast. pomieszczeń: sala sprzedaży: 50 m2, magazyn: 5 m2, szatnia: 3,12 m2, WC personelu + zaplecze socjalne: 4, 23 m2. Lokal jest wykończony w stanie nie zniszczonym i nadającym się do użytkowania (nie jest to wysoki standard, ale przyzwoity), więc nie wymaga dużych nakładów inwestycyjnych. Lokal jest bardzo wysoki, z sufitem podwieszanym i z zamontowanym pod nim lampami sufitowymi. Bardzo jasny i przestrzenny.

Możliwość wakacji czynszowych na poczet adaptacji lokalu tj. 2 miesiące zwolnienia z czynszu. Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz opłaty administracyjno-eksploatacyjne na dzień dzisiejszy wynoszące 1 281, 58 zł. brutto, jednakże spółdzielnia zapowiada podwyżkę od nowego roku o jakieś 150- 250 zł. miesięcznie. Spółdzielnia raz w roku na początku określa wysokość opłat, więc w trakcie roku nie może zmienić wysokości opłat, które są określane w styczniu każdego roku. Rozliczenie mediów odbywa się na podstawie liczników pomiarowych zużytej wody ciepłej, zimnej i C.O. Poprzedni najemca zdemontował grzejniki i używał nagrzewnicy. Najemca zawiera na siebie umowę na prąd z dostawcą/operatorem energii elektrycznej.



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl