Lokal na wynajem

Warszawa, Mokotów, Jana Pawła Woronicza 24

12 420 PLN

Numer oferty127/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena12 420 PLN
Powierzchnia180 m2
Cena za m269 PLN / m2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Link do filmu - prezentacjihttps://youtu.be/uJJXPkm1kDA
Instalacje w lokaluWENTYLACJA, KLIMATYZACJA, OGRZEWANIE
OgrzewanieC.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Forma własnościWŁASNOŚĆ
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
Materiał ścianCEGŁA
Rodzaj budynkuBLOK
Rodzaj obiektuHANDLOWO-USŁUGOWY
Typ lokaluHANDLOWO-USŁUGOWY
Lokal na wynajem (Warszawa, Mokotów, Jana Pawła Woronicza 24)

Do wynajęcia lokal użytkowy narożny z dwiema dużymi witrynami, położony na parterze nowego budynku oddanego już do użytkowania, usytuowany w świetnej lokalizacji, bo tuż przy samej stacji metra Wierzbno, znajdującej się dosłownie kilkadziesiąt metrów od wejścia do lokalu. Wejście do stacji metra widać stojąc w środku lokalu przez jego witrynę. Lokalizacja doskonale skomunikowana, przy budynku, którym znajduje się oferowany lokal znajdują się wejścia do stacji metra ,,Wierzbno", przystanki tramwajowe i autobusowe. Stacja metra ,,Wierzbno" stanowi węzeł przesiadkowy z tramwajów ,,dla białych kołnieżyków" pracujących na ,,Mordorze". Otoczenie budynku, w którym znajduje się lokal: z tyłu za budynkiem starsze osiedle mieszkaniowe, po przekątnej budynki telewizji tvp, po drugiej stronie Al. Niepodległości zabudowa mieszkaniowo-biurowa tj. biurowiec + osiedle, vis a vis budynku, w którym znajduje się lokal ogródki działkowe. Lokal usytuowany przy głównej ulicy Woronicza i z witrynami na nią, przy stacji metra Wierzbno. Dwie witryny, jedna główna wychodząca na ul. Woronicza (tj. południe) i druga na wschodnią stronę tj. w kierunku ul. Puławskiej.

Lokal posiada dwa wejścia tj. główne prosto z chodnika/ulicy Woronicza i drugie z tyłu budynku. Budynek znajdujący się b. blisko ulicy Woronicza, co zapewnia bardzo dobrą widoczność/ekspozycję witryny lokalu. Witryny duże tj. od ,,ziemii" do ,,sufitu". Łatwość dostaw towaru poprzez podjazd pod tylne wejście tj. łatwy, krótki. Do lokalu są przynależne trzy numerowane miejsca postojowe w garażu podziemnym, wjazd do garażu przy samym lokalu, najemca otrzyma piloty i sam sobie będzie otwierał oraz zamykał wjazd do garażu. Nad trzema miejscami garażowymi przynależnymi do lokalu miejsce na ścianie pod sufitem na montaż jednostek zewnętrznych klimatyzacji tj. ,,Split" dla tego lokalu. Można zamontować nawet kilka urządzeń klimatyzatorów, co jest ważne dla np. delikatesów spożywczych, które wymagają dodatkowego klimatyzatora dla lad chłodniczych. Dodatkowo w przestrzeni garażowej znajduje się pomieszczenie z przeznaczeniem pod seperator tłuszczu co z kolei jest istotne dla niektórych działalności gastronomicznych. Lokal ma doskonałe parametry techniczne, przez co jest wyjątkowy tj. ,,unikalny". Posiada b. duży przydział mocy elektrycznej tj. łącznie 80 kW, zasilanej z dwóch układów elektrycznych tj. kabel 60 kW + kabel 20 kW. Lokal posiada wentylację hybrydową tj. połączenie systemu grawitacyjnego i mechanicznego, spełniającą wymogi nawet dla ciężkiej gastronomii. Prąd trójfazowy tzw. ,,siła". Posiada niezależny z mieszkaniami kanał wentylacji wyprowadzony ponad dach budynku tj. wyrzut. Dwa niezależne kanały wentylacji mechanicznej dedykowane tylko dla tego lokalu + trzeci z toalety grawitacyjny. 2 piony wod.-kan. (odpływy/dopływy wody). Lokal ma doskonały kształt, jest bardzo ustawny, składający się z sali sprzedaży i z toalety. Oczywiście istnieje możliwość stworzenia dodatkowych pomieszczeń tj.np. druga toaleta (na rzucie lokalu jest zaznaczona druga toaleta jako dla niepełnosprawnych), zaplecze socjalne, czy magazyn. Jeżeli chodzi o kwestię szyldów reklamowych, to w wydziale architektury urzędu dzielnicy jest zapis dla tego terenu ,,szyldy reklamowe w witrynach lokali usługowych"; stąd należy przyjąć, że raczej nie będzie można montować kasetonów przytwierdzanych do elewacji budynku. Witryna lokalu jest duża, więc można w niej zmieścić i dobrze widoczną reklamę jak i pokazać ekspozycję wnętrza lokalu.

Lokal jest dostosowany do prowadzenia w nim działalności gastronomicznej w pełnym zakresie w szczególności poprzez:

-z istniejącego kanału wentylacji sanitarnej grawitacji możliwość rozprowadzenia do lokalu dwóch kanałów wentylacji sanitarnej grawitacyjnej o wydajności min. 50 m3/h każdy,
-zapewnienie wyrzutu powietrza ponad dach (spełniającego obowiązujące w tym zakresie normy) kanałem wentylacji mechanicznej o przekroju 300/350 mm wraz z wykonaniem dodatkowej czerpni o powierzchni 0,3 m2 zapewniającej minimum 10 wymian powietrza na godzinę dla części produkcyjnej,
- zapewnienie możliwości minimum 5 wymian powietrza/h dla części konsumpcyjnej,
- doprowadzenie wewnętrznej linii zasilającej energii elektrycznej o mocy nie mniejszej niż 80 kW
- dostęp do separatora tłuszczu poprzez doprowadzenie od lokalu elementów instalacji umożliwiających korzystanie z niego,
- wskazanie miejsc czerpni powietrza dla lokalu U5,
- wyprowadzenie w lokalu hydrantu p.poż.,
- przewidzenie i wskazanie miejsc dla czterech jednostek klimatyzacji zewnętrznej przeznaczonych dla lokalu U5.

Lokal do wynajęcia nie tylko pod działalności gastronomiczne a w pierwszej kolejności dla działalności wymagających dobrej lokalizacji tj. delikatesy spożywcze, drogerie sieciowe, show roomy meblowe, działalności medyczne różnego typu itp. Oczywiście należy wziąć pod uwagę, że lokal nie znajduje się w Centrum Miasta i nigdy ruch pieszy bezpośrednio przed lokalem nie będzie nie wiadomo jak intensywny, natomiast odległość od stacji metra to kilkadziesiąt metrów a ilość osób przewijająca się każdego dnia przez stację metra Wierzbno jest bardzo duża. W związku z tym ruch pieszy należy ocenić jako b. dobry, intensywny przy budynku, przed samym wejściem do lokali nieco mniejszy, jednak trzeba też wziąć pod uwagę, że budynek jest nowy i lokale są jeszcze nie wynajęte. Po sąsiedzku będzie duży, jeszcze większy lokal (łączony z dwóch), więc w sąsiednim lokalu należy spodziewać się dużego sklepu. Z jakiej branży na razie nie wiadomo, z ,,przecieków" wiemy, że rozmowy są prowadzone ze ,,spożywką", ale póki co umowa najmu na sąsiedni lokal nie została zawarta. O ile dla Rossmanna lub Hebe powierzchnia tego lokalu nie okaże się za mała, to logicznie myśląc, lokal jest dobry dla tych firm, przy dużych delikatesach spożywczych, o ile oczywiście otworzą się w sąsiednim lokalu. Może też być odwrotnie tj. wspomniane firmy drogeryjne zainteresują się sąsiednim lokalem a my wynajmiemy pod market spożywczy. W każdym razie lokal daje duże spectrum możliwości jego wynajęcia.

Lokal w stanie developerskim tj. są tynki na ścianach i wylewka na podłodze. Adaptacja lokalu po stronie najemcy, przewidziane kilkumiesięczne wakacje czynszowe tj. zwolnienie z opłat czynszu najmu na poczet adaptacji lokalu. Okres wakacji czynszowych do ustalenia w zależności od okresu najmu tj. umowa na min. 2 lata, optymalnie na 5 lat.

Posiadamy pełną dokumentację techniczną wszystkich instalacji lokalu.

Do czynszu najmu należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% + opłaty adm.-ekspl., które wynoszą ok. 2 222 zł. brutto ( łącznie za lokal i 3 miejsca garażowe) + prąd (po stronie najemcy jest zawarcie umowy z Innogy lub innym operatorem)



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Mokotów, Jana Pawła Woronicza 24
Film

Kontakt