Lokal na wynajem

Warszawa, Mokotów, Smyczkowa 21

7 500 PLN

Numer oferty134/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena7 500 PLN
Powierzchnia104.6 m2
Cena za m271,70 PLN / m2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Link do filmu - prezentacjihttps://youtu.be/Zj-jkWcn054
Instalacje w lokaluWENTYLACJA, OGRZEWANIE
Forma własnościWŁASNOŚĆ
DodatkoweWITRYNA WYSTAWOWA
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
OgrzewanieC.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Rok budowy2021
Materiał ścianCEGŁA
ZabezpieczeniaOCHRONA
Droga dojazdowaASFALTOWA
OsiedleSŁUŻEW
Rodzaj obiektuHANDLOWO-USŁUGOWY
Typ lokaluHANDLOWO-USŁUGOWY
Lokal na wynajem (Warszawa, Mokotów, Smyczkowa 21)

Przedmiotem wynajmu jest lokal użytkowy położony na parterze nowego budynku położonego na rogu ulic Modzelewskiego i Smyczkowej (Mokotów-Służew). Adres budynku to Smyczkowa 21, natomiast witryna lokalu wychodzi bezpośrednio na ulicę Modzelewskiego i przystanek autobusowy znajdujący się bezpośrednio przy lokalu (linie 174 do metra Wierzbno, 193 do metra Służew, kilka minut). Budynek znajduje się na odcinku ulicy Modzelewskiego pomiędzy ul. Orzycką a Al. Lotników (mniej więcej w połowie). Dość duży (intensywny) ruch pieszy, ze względu na przystanek autobusowy; z obserwacji wynika, że dużo młodych przechodniów ze względu na liczne w okolicy uczelnie wyższe. Lokal położony bezpośrednio przy chodniku będącym ciągiem pieszym, ścieżce rowerowej i przy samej ulicy Modzelewskiego. Witryna lokalu doskonale widoczna z ulicy Modzelewskiego. Lokalizacja: w bezpośrednim otoczeniu zabudowa wymieszana tj. starsze budownictwo i nowe budynki. W okolicy także biurowce i uczelnie wyższe. Lokal sąsiaduje z lokalem w którym będzie salon kosmetyczny (w trakcie adaptacji/remontu).

Lokal posiada 3 wejścia, dwa bezpośrednio z ulicy + trzecie od strony klatki schodowej. Lokal posiada zgodę na alkohol tzn. została podjęta uchwała wspólnoty mieszkaniowej wyrażająca zgodę na sprzedaż alkoholu w lokalu. Do lokalu przypisane są 2 naziemne miejsca postojowe z tyłu budynku, gdzie prowadzi trzecie wejście z lokalu. Lokal składa się z dwóch pomieszczeń i toalety, w której znajduje się umywalka i kibelek. Pomieszczenia przedzielone ścianką działową typu karton-gips, więc jest możliwość jej usunięcia i stworzenia jednej powierzchni otwartej tzw. open-space. Lokal jest narożny tj. posiadający witrynę od frontu tj. ul. Modzelewskiego, okna z boku oraz okna z tyłu lokalu. Przestrzeń jest ustawna, wysokość 4 metry.

Przyporządkowane do lokalu miejsce pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji ,,Split" na ścianie z tyłu budynku koło śmietnika przy miejscach postojowych przynależnych do lokalu. Do lokalu doprowadzone są trzy fazy prądu tzw.,,siła". Obecny przydział mocy elektrycznej wynosi 27 kW (przewody 5x19 mm2), z opcją zwiększenia do 40 kW po wymianie przewodów od tablicy rozdzielczej do lokalu na 5x25 mm2. Wentylacja mechaniczna, 2 kanały wentylacyjne: jeden główny mechaniczny (niezależny) do wentylacji bytowej z bezpośrednim wyprowadzeniem ponad dach budynku o wydajności ok. 400 m3 wymian powietrza na godzinę oraz drugi grawitacyjny z toalety. Na dachu budynku zamontowany jest wentylator dachowy (wyrzutnia) z kilkoma biegami podnoszącymi tą wydajność. Czerpnia powietrza i instalacja wywiewna. Miejsca pod szyldy/kasetony reklamowe w górnej części witryny od ul. Modzelewskiego i od narożnika budynku tj. w górnym oknie z boku budynku (tj. lokal narożny, więc szyldy reklamowe mogą być z dwóch stron), wysokość przewidziana pod reklamę to 40 cm. Kaseton reklamowy i klimatyzator - bezpłatnie, prawo do bezpłatnego korzystania (użytkowania) zagwarantowane w akcie notarialnym nabycia lokalu.

Lokal w stanie tzw. ,,developerskim", tynki gipsowe na ścianach jednokrotnie malowane, wylewka cementowa na podłodze. Instalacja C.O. - grzejniki płytowe, w toalecie grzejnik drabinkowy. Instalacja wody podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego), instalacja kanalizacyjna, podejścia za wyjściem z pionu do rozprowadzenia. W lokalu znajduje się tablica elektryczna, teletechniczna: instalacja TV (DVB-T, SAT), instalacja światłowodowa, TV kablowej, RTV, telefoniczna). Wyznaczona trasa ewentualnego orurowania do montażu klimatyzacji typu split. Liczniki pomiarowe za media. Teren przed lokalem chroniony, objęty instalacją alarmową i monitoringiem, kamery CCTV. Blisko lokalu śmietnik. Nośność stropu (obciążenia): 5,0 kN/m2.

Ograniczenia: brak możliwości restauracji, może być kawiarnia, piekarnia z wypiekiem, gastronomia z pół produktów, podgrzewanie potraw (bez gotowania w lokalu). Brak możliwości ogródka sezonowego przed lokalem.

Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć podatek vat 23% oraz opłaty adm.-ekspl. w wysokości ok. 1 110 zł. brutto + prąd (najemca zawiera na Siebie umowę z Innogy). Przewidziane tzw. ,,wakacje czynszowe" na poczet adaptacji lokalu, czyli okres zwolnienia z zapłaty czynszu w pierwszych miesiącach najmu lub tzw. czynsz rabatowy 50% w dłuższym okresie w stosunku do wakacji czynszowych. Długość okresu wakacji czynszowych lub czynszu rabatowego uzależniona od długości okresu na jaki będzie zawierana umowa najmu. Posiadamy rzuty lokalu i plany wszystkich instalacji.





Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Mokotów, Smyczkowa 21
Film

Kontakt