O nas

Paweł Dąbrowski

nr licencji: 9855
telefon: +48 534 199 999
e-mail: pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl

Firma Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne powstała pod koniec 2008 r. w odpowiedzi na duże zapotrzebowanie rynku nieruchomości wobec świadczenia ściśle wyspecjalizowanych usług dot. komercjalizacji nieruchomości komercyjnych, głównie lokali użytkowych i biurowych. Koncentrujemy się na efektywnym świadczeniu usług z zakresu doradztwa, pośrednictwa w wynajmie i sprzedaży oraz  pełnej obsługi transakcyjnej umów obrotu nieruchomościami komercyjnymi. Działamy głównie na terenie Województwa Mazowieckiego.

Jesteśmy uczestnikiem systemu ASARI MLS (sieć profesjonalnych biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, współpracujących przy sprzedaży, kupnie, wynajmie). Świadczone usługi wykonywane są przez specjalistów z wieloletnim doświadczeniem.

Właściciel firmy Paweł Dąbrowski (nr licencji zawodowej: 9855) zajmuje się fachowym doradztwem i pośrednictwem 
w transakcjach  na rynku nieruchomości od 2001 roku zdobywając specjalistyczną wiedzę i doświadczenie w renomowanych firmach, działających w branży nieruchomości.

Nasza firma działa wyłącznie w oparciu o umowy z klauzulą wyłączności, jeśli chodzi o obsługę oferujących nieruchomości do wynajęcia lub do sprzedaży w ramach podzielenia się ofertą z innymi pośrednikami/biurami m.in. poprzez sieć MLS, które mają możliwość wspólnego oferowania nieruchomości wraz z reklamowaniem jej na własnych tj. firmowych stronach internetowych.

Firma wykonuje profesjonalną, kompleksową usługę w zakresie zawartej pisemnej umowy o pośrednictwo od ,,A” do ,,Z”.  Nieruchomość przyjęta do oferowania z naszej strony podlega gruntownej analizie, sprawdzeniu i uzyskaniu informacji pod każdym kątem tj. stanu prawnego, dokumentacji technicznej (którą kompletujemy) niezbędnej do oceny przeznaczenia lokalu/nieruchomości pod jakie działalności/branże nadaje się i można go/ją wynająć, pod kątem możliwości uzyskania pozwoleń administracyjnych np. zgoda wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni na sprzedaż alkoholu, na dzierżawę ogródka sezonowego dla gastronomii, na powieszenie kasetonu reklamowego najemcy, na montaż agregatu klimatyzatora typu ,,Split” dla sklepów/lokali gastro i innych, na montaż wentylatora dachowego etc. oraz pod kątem określenia realnej średnio rynkowej ceny wynajmu lub sprzedaży. Uzyskujemy rzuty techniczne instalacji dla lokalu użytkowego tj. wod.-kan., elektryka, wentylacja oraz pozostałą dokumentację techniczną. Za pomocą specjalistycznego oprogramowania modyfikujemy rzuty lokali, aby odpowiadały stanowi rzeczywistemu. Wykonujemy dokumentację fotograficzną nieruchomości, robimy filmiki z nieruchomości i jej otoczenia; które to zamieszczamy na YouTube, firmowej stronie www, social mediach np. Facebook i na grupach FB dot. nieruchomości komercyjnych, link do filmiku wklejamy do ogłoszeń na portalach internetowych. Montujemy profesjonalne, duże i estetyczne bannery na nieruchomości oraz inny rodzaj dedykowanej reklamy typu out-door np. duże plakaty, czy wyklejana reklama. Nasza firma korzysta z nowoczesnych narzędzi w obsłudze klientów m.in. poprzez profesjonalne oprogramowanie umożliwiające m.in. profesjonalnie opracowanie oferty oraz jej wysyłkę do klientów w jednym pliku oraz wydruki ofert na spotkania prezentacji nieruchomości klientom. Bardzo dobrze przygotowane prezentacje nieruchomości klientom to nasz atut, zawsze klient pod koniec spotkania otrzymuje we wręczonej teczce firmowej wydruk oferty (cena i opis nieruchomości), rzuty, dokumentację techniczną tj. rzuty instalacji oraz fakturę za opłaty adm.-ekspl. Profesjonalnie podana, sprawdzona informacja o nieruchomości to podstawa naszego działania. Posiadamy klucze do każdej nieruchomości (za wyjątkiem nowych inwestycji nie oddanych jeszcze do użytkowania) co umożliwia łatwość umówienia się na spotkanie celem obejrzenia nieruchomości. Prowadzimy negocjacje oraz ustalenia warunków umowy najmu lub umowy kupna-sprzedaży. Pilnujemy, aby wszelkie ustalenia były potwierdzane pisemnie, stąd posługujemy się m.in. formularzami Oświadczeń woli najmu lub nabycia. Organizujemy spotkania negocjacyjne dot. warunków dokonania transakcji w naszym biurze, gdzie klienci mogą skorzystać z naszej sali konferencyjnej. Przygotowujemy całą dokumentację transakcyjną tj. dedykowane projekty (drafty) umów najmu wraz z ich modyfikacją i dostosowaniem względem uzgodnień stron, protokoły wydania nieruchomości. Organizujemy, umawiamy notariusza (wraz z przekazaniem mu całej dokumentacji potrzebnej do zrealizowania transakcji) tj. akty notarialne przeniesienia własności, umowy przedwstępne, rygory egzekucji 777 k.p.c. co do wydania lokalu po zakończeniu najmu i co do zapłaty czynszu najmu etc. W przypadku transakcji kupna-sprzedaży na podstawie upoważnienia udzielonego w treści umowy pośrednictwa kompletujemy w urzędach wszelką dokumentację niezbędną do realizacji transakcji tj.np. wypisy i wyrysy z rejestru gruntów oraz pozostała dokumentacja z katastru nieruchomości, zaświadczenia o nie zaleganiu za roczny podatek od nieruchomości (lub wieczyste użytkowanie gruntu), zaświadczenia o nie zaleganiu za opłaty adm.-ekspl., zaświadczenie z lasów państwowych etc. Odbieramy w imieniu klientów także pozostałą dokumentację i zaświadczenia m.in. z banku o wykreśleniu hipotek etc. Uczestniczymy w całym procesie wynajmu lub sprzedaży aktywnie do samego końca. Klient otrzymuje od nas duże, profesjonalne wsparcie. Koordynujemy cały proces.

Jednocześnie obsługując nieruchomości nasza firma nie pobiera opłat prowizyjnych od drugiej strony transakcji tj. poszukującego lokal, w przypadku ofert na wyłączność. Nie przyjmujemy do oferowania ofert bez wyłączności. Od klienta poszukującego uzyskujemy wynagrodzenie tylko w przypadku zamówienia usługi pośrednictwa, doradczej lub innej. Natomiast klient dzwoniący na ofertę wyłączną jest zwolniony z opłat tj. bez prowizji (0% prowizji).

Co nas wyróżnia i cechuje?

Ogromne doświadczenie z kilkuset przeprowadzonych transakcji (jeśli nie kilku tysięcy), wiedza zarówno merytoryczna jak i praktyczna (państwowa licencja zawodowa potwierdzona zdanymi egzaminami) oraz szereg odbytych szkoleń, warsztatów i konferencji. Właściciel firmy Paweł Dąbrowski pełnił funkcję Vice Przewodniczącego komisji mls w największej w kraju organizacji zawodowej, skupiającej pośredników w obrocie nieruchomościami; pełnił funkcję członka komisji odpowiedzialności zawodowej (KOZ) w ministerstwie infrastruktury w sekcji dla pośredników w obrocie nieruchomościami, stojąc na straży dbania o etykę w pracy pośredników. Wyróżnia nas skuteczność, zaangażowanie 100% w to co robimy. Współpraca w oparciu o wzajemne zaufanie – bez zaufania nie ma współpracy. Swoją pracę traktujemy jako pasję, nie boimy się wyzwań. Każdą nieruchomość jesteśmy wstanie sprzedać czy wynająć, bowiem nie każdą nieruchomość przyjmujemy do oferowania a tylko takie, których jesteśmy pewni, że jesteśmy wstanie sprzedać czy skomercjalizować na warunkach oczekiwanych przez właściciela nieruchomości. W ten sposób budujemy swoją markę jako skutecznego pośrednika co potwierdzają liczne opinie naszych klientów, z wybranymi z nich można zapoznać się w zakładce Rekomendacje. Kładziemy nacisk na rzetelność przekazywanych informacji, dlatego nigdy nie powiemy klientowi, że gwarantujemy szybki wynajem lub sprzedaż. Owszem, zdarzają nam się szybkie transakcje, ale najczęściej to proces, który musi potrwać kilka tygodni lub miesięcy, bo taka jest specyfika rynku nieruchomości komercyjnych. To proces żmudny i długofalowy. Firma posiada stałych klientów, niektórych obsługujemy ponad 10 lat! (dziękujemy za zaufanie) oraz klientów z polecenia. Rekordziści wśród klientów zrealizowali za naszym pośrednictwem już ponad 20 transakcji. Kładziemy nacisk na relacje z klientami i współpracę w atmosferze wzajemnego zaufania i szacunku.

Co więcej oferuje nasza firma?

Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne to ściśle wyspecjalizowana firma, zajmująca się kompleksową
 obsługą Klientów dokonujących transakcji na rynku wtórnym i pierwotnym w zakresie nieruchomości
 komercyjnych (lokale użytkowe, biura, obiekty, budynki i inwestycje komercyjne) pod działalność biurową, handlowo-usługową, gastronomiczną; na terenie Warszawy i okolic.

Portfolio firmy obejmuje oferty zarówno mniejszych powierzchni użytkowych; jak i większych projektów inwestycyjnych. Doradzamy w zakresie nieruchomości komercyjnych indywidualnym przedsiębiorcom oraz dużym inwestorom i korporacjom. Firma specjalizuje się również w obsłudze dot. umów cywilnoprawnych obrotu nieruchomościami oraz doradztwie inwestycyjnym w segmencie rynku nieruchomości komercyjnych.

Firma świadczy profesjonalne usługi, nie tylko z zakresu klasycznego pośrednictwa w doprowadzeniu do skutecznego zawarcia transakcji najmu/wynajmu lokalu/nieruchomości lub kupna/sprzedaży a także wybrane inne częściowe usługi tj. np. można nam zlecić jedynie przygotowanie lub zredagowanie umowy najmu lokalu, protokoły zdania lokalu na zakończenie wynajmu wraz z wykonaniem dokumentacji zdjęciowej usterek i filmu oraz aktywnym uczestnictwie w spotkaniach z tym związanych, protokoły wydania lokalu na początku wynajmu, aneksy do umów najmu wraz z aktywnym udziałem w re-negocjacjach warunków umowy, usługi doradcze różnego typu np. doradztwo inwestycyjne; inne.

W ww. zakresie wykonywanych usług współpracujemy z różnymi podmiotami np. kancelarią notarialną. Współpracujemy z innymi Agencjami Nieruchomości komercjalizując powierzchnie handlowe i biurowe oraz w zakresie przekazywania Sobie wzajemnie klientów z zakresu tych obszarów rynku nieruchomości, w którym się nie specjalizujemy. W zakładce współpraca znajdą Państwo kontakty do tych firm z którymi udanie ściśle współpracujemy od wielu lat i których usługi rekomendujemy.


Jesteśmy wstanie wykonać cały szereg innych usług wyżej nie opisanych. Zapraszamy do kontaktu.

Zapraszamy serdecznie do współpracy i skorzystania z usług naszej firmy. Warto!