Lokal na wynajem (Warszawa, Wola, Marcina Kasprzaka 29)

Do wynajęcia lokal użytkowy z przeznaczeniem handlowo-usługowym lub na kawiarnię, położony na tzw. ,,Hongkongu" tj. na parterze 40-sto piętrowego wieżowca oraz w otoczeniu gęsto postawionych 40 piętrowych budynków, w których mieści się dosłownie wszystko tj. apart hotele, biura, mikro kawalerki, mieszkania, apartamenty, penthousy. Lokalizacja: Bliska Wola u zbiegu ulic Kasprzaka i Prymasa Tysiąclecia. Lokal w I linii zabudowy tj. witryna lokalu widoczna od ul. Kasprzaka (adres: Kasprzaka 29). Lokal z witryną, widoczną z ruchu pieszego i kołowego, położony w otoczeniu (ciągu) innych lokali użytkowych bezpośrednio sąsiadujący z punktem pobrań Alab oraz innymi lokalami o charakterze handlowo-usługowym. Lokale w tym ten znajdują się na podwyższeniu budynku na które prowadzą schody znajdujące się przy lokalu Żabka na samym rogu skrzyżowania ulic Kasprzaka i Prymasa Tysiąclecia. Nie jest możliwe prowadzenie ciężkiej gastronomii w lokalu ani małej gastronomii, która będzie miała jakiekolwiek urządzenia gastronomiczne, które mogą wywoływać zapachy tj.np. gofrownica, czy opiekacz, gdyż wentylacja w tym lokalu uniemożliwia to. W przypadku piekarni, cukierni - wykluczony jest wypiek czy odpiek, możliwa jest tylko sama sprzedaż produktów piekarniczo-cukierniczych. Lokalizacja o sporym natężeniu ruchu pieszego w tzw. ciągu lokali handlowo-usługowych. Lokalizacja doskonale skomunikowana tj. 2 linie tramwajowe, 8 linii autobusowych, 5 minut na pieszo stacja kolejowa PKP Koło, w odległości 2 przystanków stacja PKP Dworzec Zachodni i stacja metra Rondo Daszyńskiego.

Lokal wykończony w b. dobrym standardzie, w lokalu miał powstać sklep sprzedaży piwa i wina wraz ze stolikami do konsumpcji, ale najemca lokalu z przyczyn osobistych nie otworzył lokalu, pomimo, że go prawie całkowicie wykończył. Na podłodze w lokalu został położony gres dobrej jakości koloru grafitowego (na zdjęciach lokalu tego nie widać, bo jest położona folia na podłodze), ściany są pomalowane na kolor biały, sufit w modnym teraz czarnym kolorze, łazienka zrobiona tj. glazura i terakota, jedynie brak zamontowanego kibelka (jest to w gestii nowego najemcy). W rogach lokalu na ścianach położona cegła ozdobna na styl loftowy (można ją zdemontować). Pierwotnie po za toaletą lokal stanowił powierzchnię otwartą typu open-space, poprzedni najemca lokalu postawił ścianki działowe i wydzielił pomieszczenia zgodnie z rzutem aranżacji pomieszczeń, który jest w naszym posiadaniu. Obecny układ pomieszczeń (który można zmienić) jest następujący: sala sprzedaży - 22, 74 m2 (może być większa), 2 pomieszczenia o powierzchni 4,48 m2 i 3,08 m2, przedsionek przed toaletą - 1,51 m2 oraz toaleta - 1,49 m2. Lokal wyposażony w hydrant ppoż., tablicę elektryczną z bezpiecznikami, puszkę teletechniczną tj. rtv+tv.kabl., internet (światłowód), telefon. Miejsce na duży kaseton reklamowy w dużym szarym pasie nad witryną lokalu pod daszkiem. Doprowadzony kabel elektryczny zasilający pod montaż podświetlanego kasetonu reklamowego. Administrator nie pobiera z tego tytułu opłat. Nad witryną lokalu od zewnątrz zamontowana kamera (monitoring osiedlowy administracji) Lokal wykończony prawie całkowicie, pozostałe wykończenie wyłącznie na koszt najemcy. W lokalu są zamontowane drzwi, dotychczasowy najemca je zdemontuje i zabierze, może też je sprzedać nowemu najemcy za niedużą opłatą. Poprzedni najemca oczekuje też, że nowy najemca odkupi od niego zamontowane nowe i nie używane urządzenia wentylacyjne i klimatyzacyjne opisane poniżej. W przypadku braku chęci odkupienia tych urządzeń przez nowego najemcę zdemontuje i zabierze te urządzenia. Demontaż urządzeń wentylacyjnych będzie oznaczał brak jakiejkolwiek wentylacji w lokalu, gdyż w lokalu nie ma kratek wentylacyjnych tj. nie ma wentylacji grawitacyjnej tylko jest wentylacja mechaniczna, więc żeby ona działała to muszą być te urządzenia, wentylatory. Oczekujemy też, że nowy najemca będzie chciał mieć klimatyzację, inaczej miejsce na którym jest zamontowana jednostka zewnętrzna klimatyzacji może być później przez Administrację budynku udostępniona dla innego lokalu, tak się stało w sąsiednim budynku. Poprzedni najemca za odkupienie od niego zamontowanych nowych urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych oczekuje zapłaty kwoty 20 000 zł., oczywiście do negocjacji w przypadku chęci zakupu części tych urządzeń.

Lokal wyposażony jest w klimatyzację, jednostkę zewnętrzną klimatyzacji model iCool Se 2,5 zlokalizowaną w przestrzeni garażowej budynku w miejscu dedykowanym dla tego lokalu i zatwierdzonym pisemną zgodą Administracji budynku wraz z zaakceptowanym projektem. W lokalu jest zamontowane urządzenie chłodnicze. Są poprowadzone przewody freonowe, przez wykonany przewiert w stropie (podłodze) lokalu i doprowadzone do jednostki zewnętrznej. W lokalu jest tzw. ,,woda lodowa", ale zamontowany system klimatyzacji w lokalu nie przewidywał korzystanie z niej. W lokalu są wyłącznie ścianki działowe z karton-gipsu, które można usunąć w razie takiej potrzeby. Lokal do dowolnej aranżacji. Lokal w kształcie b. ustawnego prostokąta przypominającego kwadrat, z wejściem prosto z chodnika. Wysokość lokalu do instalacji: 324 cm a do stropu 385 cm. Lokal posiada pisemną zgodę Zarządcy budynku na sprzedaż alkoholu. Zarządcą budynku jest developer firma J.W. Construction, która ,,od ręki" wydaje zgody najemcom lokali użytkowych w tym budynku, tak było z lokalami Żabka oraz innymi lokalami.

Lokal posiada wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną. W lokalu jest kanał wentylacyjny toaletowy + kanał wentylacyjny główny, który łączy się z systemami wentylacji innych lokali usługowych w budynku poprzez wspólną dla wszystkich lokali centralę wentylacyjną zlokalizowaną w przestrzeni garażowej budynku, wyprowadzony ponad dach budynku. Ze względu na to, że ten kanał wentylacji nie jest samodzielnym niezależnym kanałem wentylacyjnym całkowicie nie jest możliwe prowadzenie w lokalu ciężkiej gastronomii a i mała gastronomia z ograniczeniami np. brak możliwości używania pieców do wypieków czy nawet odpieków. Oczywiście jak ktoś serwuje kawę klientom, herbatę, sprzedaje kanapki, wyroby cukiernicze typu ciasta, torty to jest to możliwe. Przed adaptacją lokalu instalacji wentylacji lokal był wyposażony w tzw. centralny nawiew ze wspólnej dla lokali usługowych znajdujących się w budynku centrali wentylacyjnej i wspólnej czerpni powietrza. W lokalu została wykonana indywidualna czerpnia ścienna powietrza, stojąc do witryny w prawym górnym narożniku, owinięta izolacją. Ponadto zostały zamontowane nast. urządzenia wentylacyjne: Centrala wentylacyjna nawiewna o wydajności 450 m3/h wyposażona w nagrzewnicę elektryczną o mocy 3,5 kW oraz filtr powietrza klasy G4 wraz z Automatyką A16 -panel sterowania; Wentylator wyciągowy kanałowy model TD 500/160 o wydajności 560 m3/h; Wentylator łazienkowy kanałowy HF-100P Q (fi) 100 o wydajności 200 m3/h, czerpnia powietrza 500x200, ruty spiro, anemostaty i kratki, wełna do izolacji kanałów, izolacja termiczna.

Instalacja elektryczna rozprowadzona, jest prąd (światło). Moc umowna: 32 kW.

Inst. wod.-kan. rozprowadzona (brak zamontowanego kibelka).

Inst. C.O. - grzejniki konwektorowe termoregulatorem ciepła.

Warunki wynajmu lokalu:

Oferta tylko dla osób (podmiotów), które prowadzą dany i biznes i chcą otworzyć min. drugi punkt. Lokal nie zostanie wynajęty osobom (podmiotowi), który otwiera pierwszy tego typu biznes, który chce otworzyć w lokalu (przy czym nie ma znaczenia doświadczenie w innym biznesie). Lokal nie zostanie wynajęty również na działalności nielegalne typu automaty do gier (proszę nas nie przekonywać, że to legalny biznes), nie zostanie również wynajęty na ciężką gastronomię ani na działalności które podłączają piece do wypieku produktów piekarnicznych (możliwa jest sama sprzedaż artykułów piekarniczych bez wypieku).

Wakacje czynszowe: 1 miesiąc zwolnienia z czynszu najmu na przygotowanie lokalu do działania, czynsz administracyjny płatny od dnia wydania lokalu protokołem.

Czynsz najmu: 5 500 zł. netto + 23% VAT + czynsz administracyjny (na dzień dzisiejszy wynoszący 556, 05 zł.) + prąd (najemca zawiera na Siebie umowę z Zakładem Energetycznym Użyteczności Publicznej S.A., który jest operatorem energetycznym na osiedlu bliska Wola);

Kaucja: 3 miesięczna suma ww. opłat brutto (bez prądu oczywiście);

Zabezpieczenie 777 k.p.c. co do wydania (zwrotu) lokalu po zakończeniu najmu oraz co do zapłaty świadczeń finansowych.

Możliwość negocjacji ww. zabezpieczeń jedynie w przypadku dużych firm sieciowych (nie dot. to umów zawieranych z franczyzobiorcami).

Rzuty lokalu + plan wentylacji jako ostatnie 3 zdjęcia.



Commercial premises for rent for commercial and service purposes or as a café, located on the so-called "Hong Kong", i.e. on the ground floor of a 40-storey skyscraper and surrounded by densely built 40-storey buildings, which house literally everything, i.e. apart hotels, offices, micro studios, flats, apartments, penthouses. Location: Bliska Wola at the intersection of Kasprzaka and Prymasa Tysiąclecia streets. Premises in the first line of development, i.e. shop window visible from Kasprzaka Street (address: Kasprzaka 29). Premises with shop window, visible from pedestrian and vehicular traffic, located in the vicinity (line) of other commercial premises directly adjacent to the Alab collection point and other commercial and service premises. Premises, including this one, are located on an elevation of the building, accessible via stairs located at the Żabka premises at the very corner of the intersection of Kasprzaka and Prymasa Tysiąclecia streets. It is not possible to run heavy catering in the premises or small catering, which will have any catering equipment that may cause odors i.e. a waffle iron or a toaster, because the ventilation in this place makes it impossible. In the case of bakeries, confectionery shops - baking or unbaking is excluded, only the sale of bakery and confectionery products is possible. Location with a lot of pedestrian traffic in the so-called retail and service premises. Location with excellent transport connections, i.e. 2 tram lines, 8 bus lines, 5 minutes on foot to the PKP Koło railway station, 2 stops away to the PKP Dworzec Zachodni station and the Rondo Daszyńskiego metro station.

The premises are finished to a very good standard, a beer and wine shop with tables for consumption was supposed to be built in the premises, but the tenant of the premises did not open the premises for personal reasons, despite having almost completely finished it. The floor in the premises is covered with good quality graphite-coloured stoneware (this is not visible in the photos of the premises, because there is foil on the floor), the walls are painted white, the ceiling in the currently fashionable black colour, the bathroom is done, i.e. tiles and terracotta, only the toilet is not installed (this is at the discretion of the new tenant). In the corners of the premises, decorative brick in the loft style is laid on the walls (it can be removed). Originally, apart from the toilet, the premises were an open-space area, the previous tenant of the premises put up partition walls and separated the rooms according to the room arrangement plan, which we have. The current layout of the rooms (which can be changed) is as follows: sales room - 22.74 m2 (can be larger), 2 rooms with an area of 4.48 m2 and 3.08 m2, vestibule in front of the toilet - 1.51 m2 and toilet - 1.49 m2. The premises are equipped with a fire hydrant, electric board with fuses, telecommunications box, i.e. RTV + cable TV, internet (fiber optic), telephone. Space for a large advertising box in a large gray strip above the shop window under the roof. Power cable supplied for the installation of an illuminated advertising box. The administrator does not charge any fees for this. A camera is mounted above the shop window from the outside (housing estate administration monitoring). The premises are almost completely finished, the remaining finishing is solely at the tenant"s expense. The premises have doors installed, the previous tenant will dismantle them and take them away, or they can sell them to a new tenant for a small fee. The previous tenant also expects that the new tenant will buy from him the installed new and unused ventilation and air conditioning devices described below. If the new tenant does not want to buy these devices, he will dismantle and take these devices away. Dismantling the ventilation devices will mean the lack of any ventilation in the premises, because there are no ventilation grilles in the premises, i.e. there is no gravity ventilation, only mechanical ventilation, so for it to work, these devices, fans, must be there. We also expect that the new tenant will want to have air conditioning, otherwise the place where the external air conditioning unit is installed may later be made available by the Building Administration for another premises, as happened in the neighboring building. The previous tenant expects payment of PLN 20,000 for buying the installed new ventilation and air conditioning devices from him, of course negotiable in the event of the desire to buy some of these devices.

The premises are equipped with air conditioning, an external air conditioning unit model iCool Se 2.5 located in the garage space of the building in a place dedicated to this premises and approved by the written consent of the Building Administration together with the accepted project. A cooling device is installed in the premises. Freon pipes are led through a drilled hole in the ceiling (floor) of the premises and brought to the external unit. The premises have so-called "chilled water", but the air conditioning system installed in the premises did not provide for its use. The premises have only partition walls made of cardboard

Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe/budynki komercyjne (handlowo-usługowe, gastronomiczne)
Biuro: 00-132, Warszawa ul. Grzybowska 5a
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl