Lokal na wynajem

Warszawa, Włochy, Al. Krakowska 115

5 500 PLN

Numer oferty129/2488/OLW
Typ transakcjiWynajem
Cena5 500 PLN
Powierzchnia55.3 m2
Cena za m299,46 PLN / m2
Piętroparter
RynekWTÓRNY
ZamianaNIE
Link do filmu - prezentacjihttps://youtu.be/4FNqZA3TBa0
Instalacje w lokaluWENTYLACJA, KLIMATYZACJA
Forma własnościWŁASNOŚĆ
DodatkoweWITRYNA WYSTAWOWA
Źródło c.w.SIEĆ MIEJSKA
OgrzewanieC.O. GAZOWE
Materiał ścianCEGŁA
Droga dojazdowaASFALTOWA
OsiedleOKĘCIE
Rodzaj obiektuHANDLOWO-USŁUGOWY
Typ lokaluHANDLOWO-USŁUGOWY
Lokal na wynajem (Warszawa, Włochy, Al. Krakowska 115)

Do wynajęcia lokal użytkowy położony przy głównej ulicy Al. Krakowskiej, tuż przy węźle przesiadkowym ,,P&R Al. Krakowska". Lokal położony na parterze niskiego tj. jednopiętrowego budynku z witryną wychodzącą na Al. Krakowską, po funkcjonujących ponad 30 lat w budynku Delikatesach 24 h (tj. sklep spożywczo-monopolowy) ,,Gepard", które to miały wyrobioną markę w okolicy i przynosiły b. dobre dochody. Właściciele delikatesów przeszli na emeryturę, stąd lokal jest oferowany do wynajęcia. Właściciel lokalu jest jednocześnie właścicielem całego budynku, stąd nie trzeba zbierać podpisów na zgodę na alkohol tj. wystarczy jego podpis. Zatem istnieje możliwość prowadzenia działalności w lokalu 24 h na dobę. W cenie lokalu jest też działka przed lokalem tj. duży teren pomiędzy chodnikami. Sąsiednia nieruchomość należy do tego samego właściciela. Obecnie przed tym lokalem i sąsiednią nieruchomością trwają prace brukarskie związane z wydzieleniem tego terenu pod parking dla obu nieruchomości oraz pod ewentualny ogródek sezonowy. Przy samym lokalu w skład całego terenu wchodzi, także pomieszczenie śmietnika dedykowanego tylko dla tego lokalu. Przed wejściem do lokalu jest chodnik będący ciągiem pieszym. Za tym chodnikiem jest teren pod parking dla tego lokalu i sąsiedniej nieruchomości tj. tylko dla tych dwóch lokali a za tym terenem chodnik przy samej Al. Krakowskiej. Lokal doskonale widoczny z Al. Krakowskiej. Otoczenie nieruchomości: lokale gastronomiczne m.in. turecki Kebab, azjatyckie ,,Sajgonki", działalności usługowe itp. Na tej stronie Al. Krakowskiej na b. długim odcinku brak w bezpośredniej okolicy sklepu spożywczego, który jest b. potrzebny. Lokal oferujemy pod działalność spożywczą, gastronomiczną, ale nie zamykamy się na te dwie działalności i prowadzenie innych też jest możliwe.

Lokal jest wyposażony w instalację alarmową tj. czujki do alarmu, monitoring (kamery), instalację klimatyzacyjną tj. jednostka zewnętrzna klimatyzacji tzw. ,,Split" oraz wewnątrz lokalu dwa urządzenia jednostki wewnętrznej klimatyzacji sterowanej na pilota. Możliwość zamontowania dużego kasetonu reklamowego na daszku nad wejściem do lokalu, który to jest doskonale widoczny od ulicy. Lokal ma częściowo ścianki działowe a częściowo nośne, w części gdzie jest karton-gips, można dowolnie sobie przebudować układ pomieszczeń. Obecne pomieszczenia to sala sprzedaży, toaleta, magazynek, pomieszczenie socjalno-biurowe. Lokal jest w stanie średnim, podniesienie standardu lokalu wymaga remontu. Instalacja elektryczna w lokalu była robiona w zeszłym roku. Na podłodze terakota starszego typu. Atutem lokalu jest to, że można podjechać pod sklep wyładować towar oraz, że klienci mają gdzie zaparkować tj. teren wyłącznie przynależny do lokalu. Wentylacja grawitacyjna, możliwość zrobienia mechanicznej. Instalacja elektryczna dwu fazowa, ale w budynku jest trój fazowa, więc możliwość podłączenia trzeciej fazy prądu.

Nie duże opłaty eksploatacyjne, gdyż nie jest to budynek wielomieszkaniowy i odpada tzw. czynsz administracyjny, którego tu nie ma. Płaci się wyłącznie za media tj. woda, prąd i śmieci. Nie ma nawet opłat za ogrzewanie, gdyż jest ogrzewanie całego budynku piecem znajdującym się w piwnicy budynku, w związku z tym właściciel lokalu nie będzie naliczał opłat za ogrzewanie lokalu. W lokalu jest tzw. ogrzewanie kanałowe. Nie ma też opłat dodatkowych za kaseton reklamowy, czy agregat klimatyzatora, gdzie w budynkach wielomieszkanowych często za to płaci się wspólnocie mieszkaniowej dodatkowo jako, że urządzenia te zamontowane są na częściach wspólnych budynku. Przy umowie na dłuższy okres czasu możliwa niższa cena wynajmu tj. o kilkaset złotych mniejsza tj. ok. 90 zł/m2. Możliwe zwolnienie z czynszu najmu tzw. ,,wakacje czynszowe" w początkowym okresie na poczet adaptacji lokalu, ich długość do indywidualnego uzgodnienia.




Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl

Warszawa, Włochy, Al. Krakowska 115
Film

Kontakt