Lokal na wynajem (Warszawa, Wola, Marcina Kasprzaka 29A)

Do wynajęcia lokal użytkowy z przeznaczeniem handlowo-usługowym lub małej gastronomii, położony na tzw. ,,Hongkongu" tj. na parterze 40-sto piętrowego wieżowca oraz w otoczeniu gęsto postawionych 40 piętrowych budynków, w których mieści się dosłownie wszystko tj. apart hotele, biura, mikro kawalerki, mieszkania, apartamenty, penthousy. Lokalizacja: Bliska Wola u zbiegu ulic Kasprzaka i Prymasa Tysiąclecia. Lokal w II linii zabudowy od ulicy Prymasa Tysiąclecia (adres lokalu: ul. Kasprzaka 29 a). Wjazd od ul. Prymasa Tysiąclecia. Lokal z witryną, widoczną z ruchu pieszego i kołowego, położony w otoczeniu (ciągu) innych lokali użytkowych bezpośrednio sąsiadujący z Yumi Sushi oraz z Beczka Piwa i Wina. W tym ciągu handlowym są także Vibe Barbershop oraz Żabka a po przekątnej Arcypiekarz. Lokalizacja o sporym natężeniu ruchu pieszego. Lokal znajdujący się na trasie wejścia w głąb osiedla i przy wjeździe do garażu budynku. Lokalizacja doskonale skomunikowana tj. 2 linie tramwajowe, 8 linii autobusowych, 5 minut na pieszo stacja kolejowa PKP Koło, w odległości 2 przystanków stacja PKP Dworzec Zachodni i stacja metra Rondo Daszyńskiego.

Lokal wykończony w dobrym/b. dobrym standardzie pod franczyzę piekarni Lubaszka (obecny najemca), po za klimatyzacją, która nie została zamontowana; istnieje oczywiście możliwość jej zainstalowania, jest na to pisemna zgoda Administratora budynku na przewiercenie się przez strop oraz poprowadzenie przewodów freonowych klimatyzacji do miejsca wyznaczonego pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji tj. dedykowanego dla tego lokalu bepośrednio pod lokalem w przestrzeni garażowej budynku, miejsce to jest zaznaczone na planie garażu w poziomie minus 1. W lokalu są wyłącznie ścianki działowe z karton-gipsu, które można usunąć w razie takiej potrzeby. Lokal do dowolnej aranżacji, możliwość też postawienia dodatkowych ścianek działowych. Obecny układ lokalu: Powierzchnia typu open-space tj. bez wydzielonych pomieszczeń (sala sprzedaży + wydzielona część produkcyjna do połowy lada/murek oddzielająca salę sprzedaży od części produkcyjnej), zaplecze socjalne, toaleta. Najemca otrzymuje tzw. ,,wakacje czynszowe" tj. 1 pełny miesiąc zwolnienia z opłat czynszu najmu (za wyjątkiem opłat tzw. czynszu administracyjnego, płatnego od dnia wydania najemcy lokalu protokołem). Lokal w kształcie b. ustawnego prostokąta, z wejściem prosto z chodnika. Wysoki, przy wejściu - 3.51 cm. a w pozostałej części 3.31 cm. do sufitu podwieszanego. Lokal posiada pisemną zgodę Zarządcy budynku na sprzedaż alkoholu. Zarządcą budynku jest developer firma J.W. Construction, która ,,od ręki" wydaje zgody najemcom lokali użytkowych w tym budynku, tak było z lokalami Żabka oraz Beczka Piwa i wina.

Stan wykończenia lokalu:
Położona podłoga tj. szary gres w sali sprzedaży (duże kafle 60 na 60 cm), kafelki na ścianach w części produkcyjnej, glazura, terakota w toalecie. Media tj. instalacja wod.-kan. doprowadzone do toalety i zaplecza socjalnego (umywalka). Ściany wykończone tynkiem gipsowym maszynowym (do wysokości 10 cm do stropu) otynkowane, zagruntowane, gładzie gipsowe, pomalowane farbą emulsyjną częściowo pokryte betonem strukturalnym. Część kuchenna wyłożona do wysokości 2m białymi płytkami ceramicznymi. Sufit pomalowany na czarno z odsłoniętymi przewodami i wentylacją. Ściana oddzielająca część sprzedażową od zaplecza wykonana z karton-gipsu, Toaleta pomalowana na biało z wc i umywalką.Pod sufitem rozprowadzenie przewodów wentylacyjnych.
Witryna - ściany zewnętrzne: Elewacja wykonana w formie ściany kurtynowej - systemowej, przeszklonej szkłem bezpiecznym, częściowo nieprzeziernym.
Drzwi wejściowe do lokalu: Dzwi przeszklone, dwu lub jedno skrzydłowe w ramach aluminiowych w systemie i kolorze spójnym z elewacją.

Instalacje dla lokalu:
Inst. elektryczne: 3-przewodowa i 5-przewodowa, dedykowana tablica elektryczna, gniazda elektryczne, instalacja elektryczna rozprowadzona po lokalu, zamontowane pełne oświetlenie w całym lokalu. Moc przyłączeniowa elektryczna: 32 kW (obecny Najemca zwiększał z 25 kW, możliwość zmiany na mniejszy przydział mocy elektrycznej w razie takiej potrzeby, aby nie generować nie potrzebnych kosztów). Nad drzwiami wejściowymi wypust pod reklamy (obecny najemca ma zamontowany kaseton reklamowy). Obecny najemca ma zawartą umowę dot. energii elektrycznej z Respect Energy/Zakład Energetyczny Użyteczności Publicznej S.A. Możlliwość cesji tej umowy na nowego najemcę lub nowy najemca zawiera umowę z dowolnym wybranym przez Siebie operatorem np. Stoen/Innogy.
Instalacje teletechniczne: Skrzynka telekomunikacyjna.
Instalacja telekomunikacyjna, RTV i światłowodowa zakończona w skrzynce teletechnicznej.
Czujniki SSP podstropowe umieszczone według normy.
Inst. wod.-kan.: Wodomierze obsługujące lokal zlokalizowane wewnątrz lokalu z zapewnieniem dostępu poprzez otwór rewizyjny. Rozprowadzenie przewodów zimnej i ciepłej wody w warstwach szlichty do miejsc wyznaczonych pod zaplecze sanitarne. Na pionach kanalizacyjnych przewidziano nad posadzką trójnik z odejściem dz110 oraz nad nim z odejściem dz50. Inst. wod.-kan. rozprowadzona w lokalu tj. toaleta i zaplecze socjalne.
Inst. C.O.: grzejniki stalowe płytowe, indywidualne liczniki ciepła w przestrzeni lokalu;
Inst. wentylacji: wentylacja nawiewno-wywiewna realizowana przez centralę wentylacyjną zlokalizowaną w wentylatorni na RO1. Kanały doprowadzone do lokalu i zakończone regulatorami stałego przepływu, wentylacja z intensywnością 2w/h. W lokalu znajduje się główny wyrzutowy kanał wentylacyjny niezależny z mieszkaniomi wyprowadzony ponad dach budynku, drugi tzw. kanał rezerwowy wyrzutowy również nie łączący się z wentylacją mieszkań i wyprowadzony ponad dach (obecny najemca nie korzysta z tego drugiego kanału i nie podłączył do niego wentylacji, istnieje możliwość w razie takiej potrzeby do podłączenia się pod Niego z wentylacją z lokalu i jest na to pisemna zgoda Administratora budynku) oraz wyciąg z wc wyprowadzony na dach wspólnym kanałem. Centrala wentylacyjna nawiewno-wywiewna z obrotowym wymiennikiem ciepła. Z pomieszczenia wentylatorni centrala obsługuje wszystkie lokale. Nawiewniki i wywiewniki do zamontowania przez najemcę. Nawiew: 400 m3. Wyciąg: 350 m3. Wyciąg WC: 50 m3. Nawiew tj. kanał nawiewny z czerpni powietrza usytuowanej nad wejściem do lokalu.
Klimatyzacja: Zgodnie z opisem zawartym w drugim akapicie.
Monitoring budynku, teren wejścia do lokalu objęty monitoringiem z zainstalowanej na zewnątrz kamery budynku.

Warunki transakcji:

Odstępne: 50 000 zł. netto. Obecny najemca wynajął lokal w stanie developerskim i go kompletnie wykończył w b. dobrym standardzie. Wykończenie ma ok. rok czasu. Obecny najemca położył i rozprowadził wszystkie instalacje, podłogę, kafelki, glazura, terakota, zamontował sanitariaty tj. kibelek, umywalki. Z tego tytułu jest odstępne. Oddzielną rzeczą jest ewentualny zakup mienia ruchomego znajdującego się w lokalu, które można odkupić za 70% ceny zakupu lub nie. Nie ma obowiązku zakupu wyposażenia. To nowy najemca decyduje czy odkupi wyposażenie, jego część lub nic nie odkupi i zapłaci samo odstępne. Podana cena czynszu najmu jest ceną netto, należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz opłaty adm.-ekspl. na dzień dzisiejszy wynoszące 673, 96 zł. netto (828, 97 zł. brutto) + prąd. Kaucja odpowiadająca 3 miesięcznemu czynszowi najmu brutto + 3 miesięczny czynsz administracyjny brutto, płatna w całości przy zawieraniu umowy najmu. Akt notarialny 777 k.p.c. co do wydania/zwrotu lokalu po zakońćzeniu najmu i co do zapłaty świadczeń finasnowych wynikających z umowy najmu. Akt notarialny 777 k.p.c. nie dotyczy umowy najmu zawieranej z franczyzodawcą dużej sieci, dotyczy zaś umowy zawieranej z franczyzobiorcą. Kaucja niższa tylko i wyłącznie przy umowie z dużą siecią franczyzową, gdzie to sieć a nie franczyzobiorca zawiera umowę najmu lokalu. Wakacje czynszowe: 1 miesiąc. Umowa na min. 3 lata. Wydanie lokalu nowemu najemcy w terminie 30 dni od zawarcia umowy i zapłaty ww. zobowiązań tj. kaucji, odstępnego. Bieg terminu umowy od dnia wydania lokalu. Wakacje czynszowe po wydaniu lokalu. Najemca odbiera klucze do lokalu i ma miesiąc zwolnienia z czynszu najmu. Czynsz administracyjny płatny od dnia wydania lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym.

Posiadamy pełną następującą dokumentację techniczną lokalu do przekazania nowemu najemcy:

- zwymiarowany rzut lokalu;
- projekt aranżacji wnętrza lokalu; (w tym w DWG);
- pomiar skuteczności wentylacji mechanicznej;
- pisemna opinia dot. lokalizacji dodatkowej jednostki zewnętrznej klimatyzacji;
- rzut intalacji elektrycznej;
- badanie wody;
- decyzja Sanepid;




Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl