Lokal na wynajem (Warszawa, Praga-Południe, Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 37)

Lokal użytkowy z przeznaczeniem pod działalność handlowo-usługową, ewentualnie małej gastronomii (po przystosowaniu wentylacji - trzeba liczyć się z nakładami finansowymi w tym względzie będącymi wyłącznie po stronie Najemcy); położony przy głównej ulicy Gocławia (Praga Południe) Gen. Bora-Komorowskiego 37. Lokal z niedużą witryną widoczną z ulicy (wychodzącą na) ul. Bora-Komorowskiego, położony w wysokim wielokondygnacyjnym budynku mieszkalnym, w ciągu innych lokali o charakterze handlowo-usługowo-gastronomicznych, sąsiadujący z pizzerią Papa Johns i studiem modelowania figur a także inne lokale kolejno: Apteka Cosmedica, Bar-kuchnia azjatycka, piekarnia rzemieślnicza, Żabka, wspomniane studio modelowania figur, nasz lokal, pizzeria Papa Johns, bank BNP Paribas, klinika medyczna Bora-clinic. Budynek położony przy skrzyżowaniu z ul. Meissnera, obok przystanków autobusowych vis a vis po drugiej stronie ulicy przystanek w kierunku Centrum. Przed budynkiem duży wolnostojący parking, łatwość podjazdu pod lokal i zaparkowania jest dużym atutem. Do lokalu przynależne jest numerowane miejsce postojowe nr. 28, znajdujące się vis a vis wejścia do lokalu oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym pod lokalem. W lokalu był do tej pory jedynie jeden najemca, przez 13 lat wynajęty pod sklep z zabawkami/papierniczy. Dotychczasowy najemca lokalu przenosi się do większego lokalu bliżej miejsca zamieszkania.

Nie ma wspólnoty mieszkaniowej. Budynkiem administruje Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Gocław-Lotnisko". W budynku jest sklep Żabka, więc uzyskanie zgody spółdzielni mieszkaniowej na sprzedaż alkoholu nie powinno stanowić problemu.

Lokal ustawny w kształcie odwróconej litery ,,L", składający się z pomieszczenia sali sprzedaży, zaplecza socjalnego (ścianki działowe, w razie czego do prostego demontażu), toalety, magazynku. Posiada 2 wejścia tj. od frontu + z tyłu lokalu (od zaplecza). Oprócz witryny z przodu, z tyłu lokalu są dwa nieduże okna. Z tyłu budynku drugi parking wolnostojący, miejsce jako strefa dostaw towaru drogą dojazdową. Lokal wykończony w standardzie sprzed 13 lat, więc wymagający adaptacji, na podłodze 13-letni gres (jest zlecone czyszczenie gresu przed przekazaniem lokalu nowemu najemcy), ściany wymagające przemalowania, zaplecze socjalne wyposażone w szafki kuchenne będące w dobrym stanie. Sufit podwieszany kasetonowy, wysokość lokalu do sufitu podwieszanego 3,197 m a do stropu 3,5 m.

Infrastruktura techniczna (instalacje):

Instalacja elektryczna: Instalacja trójfazowa o przydziale mocy elektrycznej 15 kW o zabezpieczeniu przedlicznikowym 3x25A o przekroju kabla zasilającego WLZ YKYżo 5x10mm2, z możliwością zwiększenia do 30 kW a po wymianie kabla zasilającego WLZ do 40 kW. Spółdzielnia do tej pory rozpatrywała pozytywnie wnioski na zwiększenie przydziału mocy elektrycznej do tej wartości w innych lokalach usługowych w budynku;

Instalacja wentylacji: Grawitacyjna, niezależny kanał wyrzutowy wentylacji grawitacyjnej wyprowadzony ponad dach budynku o wym. 400x200 mm, wydajność wentylacji (ilość wymian powietrza) V=1.554 m3/h, 4 wymiany powietrza przy wysokości 3,5 m. Brak klasycznej czerpni ściennej powietrza, nawiew przez dwa prostokątne otwory w górnej części okna witrynowego. Kanał wentylacji z toalety o wydajności 50 m3/h;

Klimatyzacja: brak. Jest pisemna zgoda od spółdzielni mieszkaniowej na montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji nad wejściem do lokalu za kasetonem reklamowym, co jest b. dobrym rozwiązaniem, bo dzięki temu koszt ,,ciągnięcia" przewodów freonowych klimatyzacji będzie niewysoki. Zgoda ta obejmuje również montaż podświetlanego kasetonu reklamowego nad wejściem i witryną lokalu. Do wielkości 2 m2 bezpłatnie jeśli chodzi zarówno o kaseton reklamowy jak i urządzenie jednostki zewnętrznej klimatyzacji. Montaż kasetonu i jednostki klimatyzatora powyżej 2 m2 wiąże się z opłatą do spółdzielni 35/65 zł. za m2 (dla członków spółdzielni jest to 35 zł.) miesięcznie;

Instalacja wod.-kan.: Inst. wody ciepłej i zimnej z rur polietylenowych doprowadzone do pomieszczeń i do WC, zakończone zaworem, z białym montażem, wodomierze. Toaleta wyposażona w kibelek i umywalkę. Kanalizacja piony z PCV;

Instalacja C.O.: rozprowadzenie z polietylenu, grzejniki stalowe płytowe, ciepłomierz;

Instalacja teletechniczna: orurowanie inst. telefonicznej i i TV kablowej, internet światłowód;

Lokal wyposażony w hydrant ppoż.


Warunki transakcji:

Cena czynszu najmu jest ceną netto i należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz czynsz administracyjny (opłaty administracyjno-eksploatacyjne) w wysokości 1 348, 96 zł. netto (1 649, 69 zł. brutto) + opłata eksploatacyjna za zewnętrzne miejsce parkingowe w wysokości 79, 31 zł. netto (97, 55 zł. brutto) + opłata eksploatacyjna za miejsce parkingowe w garażu podziemnym pod lokalem 95, 80 zł. netto (117, 84 zł. brutto) + prąd ( Najemca zawiera bezpośrednio na Siebie umowę o dostawę prądu z zakładem energetycznym tj. dowolnym wybranym przez Siebie dostawcą/operatorem energii elektrycznej lub przepisanie obecnej umowy z Wynajmującego na Najemcę. Łącznie czynsz administracyjny i miejsca postojowe (parkingowe) tj. 1 naziemne + 2-gie w garażu to koszt 1 524, 07 zł. netto (1 865, 08 zł. brutto). 2 miesięczne wakacje czynszowe na poczet adaptacji lokalu tj. najemca jest zwolniony z opłat czynszu najmu przez pierwsze 2 miesiące, z tym zastrzeżeniem, że obowiązek opłat administracyjno -eksploatacyjnych powstaje od dnia wydania lokalu najemcy protokołem i przekazania kluczy do lokalu. Kwota opłat administracyjno-eksploatacyjnych jest kwotą zmienną, którą określa corocznie spółdzielnia mieszkaniowa, więc może ulegać zmianie. Rozliczenie mediów tj. zużywania ciepła woda i zimna oraz C.O. na podstawie okresowych odczytów liczników pomiarowych za te media, jeśli nadpłata to zwrot najemcy nadpłaconej kwoty, jeśli dopłata to najemca reguluje dopłatę. Czynsz najmu raz w roku waloryzowany o wskaźnik inflacji GUS, pierwsza waloryzacja po upływie pierwszych 12 miesięcy najmu. Kaucja 3 miesięczna brutto tj. odpowiadająca sumie 3 miesięcznego czynszu najmu brutto + 3 miesięcznemu czynszowi administracyjnemu .Możliwość mniejszej kaucji w przypadku wiarygodnych dużych firm sieciowych. Zabezpieczenie 777 k. p.c. dot. wydania lokalu po zakończeniu najmu i świadczeń pieniężnych wynikających z umowy (nie dot. to dużych firm sieciowych). Umowa na min. 3 lata (do rozważenia umowa na 2 lata), optymalnie na 5 lat oczywiście z możliwością automatycznego przedłużenia.




Commercial premises intended for commercial and service activities, possibly a small catering establishment (after adapting the ventilation - one must take into account the financial outlays in this respect being solely the Tenant’s responsibility); located on the main street of Gocław (Praga Południe) Gen. Bora-Komorowskiego 37. Premises with a small window visible from the street (overlooking) Bora-Komorowskiego Street, located in a tall multi-storey residential building, in a row of other commercial, service and catering premises, neighbouring the Papa Johns pizzeria and a figure modelling studio, as well as other premises, respectively: Cosmedica Pharmacy, Asian Cuisine Bar, craft bakery, Żabka, the aforementioned figure modelling studio, our premises, Papa Johns pizzeria, BNP Paribas bank, Bora-clinic medical clinic. The building is located at the intersection with ul. Meissnera, next to the bus stops opposite on the other side of the street a bus stop towards the Center. In front of the building a large free-standing parking lot, the ease of driving up to the premises and parking is a big advantage. The premises include a numbered parking space no. 28, located opposite the entrance to the premises and a parking space in the underground garage under the premises. The premises have only had one tenant so far, for 13 years it was rented for a toy/stationery store. The previous tenant of the premises is moving to a larger premises closer to their place of residence.

There is no housing cooperative. The building is managed by the Housing Cooperative "Gocław-Lotnisko". There is a Żabka store in the building, so obtaining the housing cooperative"s consent to sell alcohol should not be a problem.

The premises are arranged in the shape of an inverted letter "L", consisting of a sales room, social facilities (partition walls, if necessary for easy dismantling), toilet, storage room. It has 2 entrances, i.e. from the front + from the back of the premises (from the back). In addition to the shop window at the front, there are two small windows at the back of the premises. At the back of the building there is a second free-standing car park, a space as a goods delivery zone via the access road. The premises are finished to a standard from 13 years ago, so they require adaptation, on the floor there are 13-year-old stoneware (the stoneware has been ordered to be cleaned before the premises are handed over to a new tenant), walls requiring repainting, social facilities equipped with kitchen cabinets in good condition. Suspended coffered ceiling, the height of the premises to the suspended ceiling is 3.197 m and to the ceiling 3.5 m.

Technical infrastructure (installations):

Electrical installation: Three-phase installation with an electrical power allocation of 15 kW with pre-meter protection 3x25A with a power cable cross-section WLZ YKYżo 5x10mm2, with the possibility of increasing to 30 kW and after replacing the WLZ power cable to 40 kW. The Cooperative has so far considered positively applications to increase the electrical power allocation to this value in other service premises in the building;

Ventilation installation: Gravity, independent gravity ventilation discharge duct led above the roof of the building with dimensions 400x200 mm, ventilation efficiency (number of air exchanges) V=1,554 m3/h, 4 air exchanges at a height of 3.5 m. No classic wall air intake, air supply through two rectangular openings in the upper part of the display window. Ventilation duct from the toilet with a capacity of 50 m3/h;

Air conditioning: none. There is written consent from the housing cooperative to install an external air conditioning unit above the entrance to the premises behind the advertising box, which is a very good solution, because thanks to this, the cost of "pulling" the air conditioning freon pipes will be low. This consent also covers the installation of an illuminated advertising box above the entrance and shop window of the premises. Up to 2 m2 free of charge in terms of both the advertising box and the external air conditioning unit. Installation of the box and air conditioning unit above 2 m2 is associated with a fee to the cooperative of PLN 35/65 per m2 (for cooperative members it is PLN 35) per month;

Water and sewage installation: Hot and cold water installation made of polyethylene pipes led to the rooms and to the toilet, finished with a valve, with white assembly, water meters. Toilet equipped with a toilet and washbasin. Sewerage risers made of PVC;

Central heating installation: polyethylene distribution, steel panel radiators, heat meter;

Telecommunications installation: telephone and cable TV piping, fiber-optic internet;

The premises are equipped with a fire hydrant.


Transaction Terms:

The rent price is a net price and does not include VAT at the rate of 23% and administrative fees (administrative and operating fees) in the amount of PLN 1,348.96 net (PLN 1,649.69 gross) + service charge for an external parking space in the amount of PLN 79.31 net (PLN 97.55 gross) + service charge for a parking space in the underground garage under the premises in the amount of PLN 95.80 net (PLN 117.84 gross) + electricity (the Tenant enters into a contract for the provision of electricity directly on his/her behalf).

Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe/budynki komercyjne (handlowo-usługowe, gastronomiczne)
Biuro: 00-132, Warszawa ul. Grzybowska 5a
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl