Lokal na wynajem (Warszawa, Praga-Południe, Osiecka 53)

Na wynajem lokal użytkowy położony na parterze nowego tj. kilkuletniego budynku mieszkalnego na Grochowie. Lokal posiada 3 wysokie okna witrynowe tj. duże witryny, położony jest ok. 50 metrów od ul. Grochowskiej. 3 minuty od przystanków autobusowych i tramwajowych. Witryny lokalu i wejście do lokalu bezpośrednio od ul. Osieckiej, przed lokalem chodnik, b. dobrze widoczny od ulicy. Ruch pieszy przed samym lokalem jest nieduży, ulica Osiecka nie jest główną ulicą. Lokalizacja to mieszanka budownictwa z b. różnego okresu tj. vis a vis lokalu stare kamienice, na samej ulicy Osieckiej i w okolicy sporo nowych budynków a dalej nieco na południe duże osiedle PRL-owskie tj. lata 80-te.

Lokal w kształcie b. ustawnego prostokąta, składający się z sali sprzedaży - 42, 09 m2 oraz toalety. Możliwość wydzielenia na powierzchni zaplecza socjalnego. Stan developerski, jedynie położona podłoga; pierwszym i jedynym do tej pory najemcą lokalu był In Post od 2019 roku. Brak tynków w lokalu - możliwość ich położenia przez Wynajmującego tj. właściciela lokalu na jego koszt. Pozostała adaptacja lokalu w zakresie i na koszt najemcy, wakacje czynszowe z tego tytułu w zależności na jak długi okres umowa najmu będzie zawierana.

Informacje techniczne:

Wentylacja: Mechaniczna nawiewno-wywiewna. Wydajność wentylacji: 3 wymiany powietrza na godzinę (400 m3/h). Czerpnia powietrza zlokalizowana obok witryny, w razie potrzeby można ją zapewne powiększyć.1 kanał nawiewny z czerpni i 1 kanał wylotowy (wywiewny) przez szacht na dach budynku.Lokal posiada indywidualną centralę wentylacyjną z odzyskiem ciepła. Centrala wentylacyjna jest wyposażona w sekcje: filtracji - filtra wstępnego powietrza zewnętrznego, filtra wstępnego powietrza usuwanego; ogrzewania - nagrzewnicę elektryczną; odzysku ciepła z wymiennikiem krzyżowym lub obrotowym; wentylatorową - wentylator nawiewny i wywiewny. Urządzenia te zlokalizowane są pod stropem obsługiwanej przestrzeni usługowej lokalu. Powietrze pobierane czerpnią ścienną zlokaliizowaną z zachowaniem wymaganych odległości. Powietrze zużyte usuwane wyrzutnią dachową. W lokalu zainstalowana centrala wentylacyjna wraz z czerpnią i wyrzutnią oraz króćce przyłączeniowe do rozprowadzenia instalacji w obrębie lokalu. Rozprowadzenie instalacji do króćców centrali do elementów nawiewnych będzie leżało po stronie najemcy. Urządzenia zasilane w energię elektryczną z tablicy lokalowej. Ponadto w lokalu znajdują się klapa ppoż, wentylator kanałowy, kartka nawiewna i kratka wywiewna. Nad wejściem do lokalu kurtyna powietrzna z nagrzewnicą elektryczną. Wg. oceny/opinii specjalisty od gastronomii, smażenie, frytownice itp. raczej odpadają; ale do zweryfikowania przez zainteresowanego najmem tj. jego projektanta, gdyż być może będzie to możliwe - opinia specjalisty od projektów technologicznych jest wstępna po spojrzeniu w dokumentację. Pizzerię raczej można zrobić. Lokal posiada zgodę na alkohol, wyrażoną w formie uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawie upoważnienia Zarządu Wspólnoty do wydawania zgód na sprzedaż alkoholu w lokalach usługowych.Tą uchwałą wyraża się zgodę na prowadzenie w lokalu napojów alkoholowych wszystkich kategorii przewidzianych obowiązującymi przepisami, przeznaczonych do spożycia w miejscu sprzedaży (gastronomia) i przeznaczonych do spożycia poza miejscem sprzedaży (detal). Zgoda jest udzielona każdoczesnemu najemcy lokalu użytkowego.

Inst. elektryczna: w układzie 3-fazowym, doprowadzona do tablicy elektrycznej i częściowo wyprowadzona do ściany południowej lokalu, ale nie rozprowadzona po całym lokalu. Przydział mocy elektrycznej obecnie 13 kW o zabezpieczeniu przedlicznikowym 25A, ale z możliwością znacznego zwiększenia.

Inst. C.O.: 4 grzejniki wyposażone w głowice termostatyczne.

Inst. klimatyzacji: dedykowane miejsce pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji w przestrzeni garażowej budynku, miejsce to zaznaczone jest na planie kondygnacji minus 1.

Wysokość lokalu: 3.307 m.

Kasetony reklamowe: zgodnie z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w tym zakresie wyrażającą zgodę na bezpłatne umieszczenie szyldów, reklam oraz semaforów na częściach wspólnych tj. na elewacji budynku (nad lokalem i w jego obrębie), w świetle witryny lokalu. Ww. uchwała zezwala także na postawienie przed lokalem stojaków na prasę lub materiały reklamowe, stojaków na rowery.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz opłaty adm.-ekspl. (tzw. czynsz administracyjny), na dzień dzisiejszy w wysokości 693, 30 zł., obejmujący m.in. C.O., wywóz nieczystości, utrzymanie nieruchomości wspólnej (brak na fakturze zaliczek za ciepłą i zimną wodę, więc te zaliczki mogą powiększyć wysokość czynszu administracyjnego) + prąd (najemca zawiera na Siebie bezpośrednio umowę z operatorem/dostawcą prądu). Wakacje czynszowe na poczet adaptacji lokalu, w przypadku umowy na 3-5 lat są to 3 miesiące zwolnienia.




Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl