Obiekt na wynajem (Warszawa, Białołęka, Piwoniowa 22/24)

Oferujemy na wynajem nowy budynek (segment) usługowy jednopiętrowy tj. dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni 281,62 m2 (powierzchnia użytkowa tj. z wyłączeniem ciągów komunikacyjnych budynku) tj. parter + piętro o przeznaczeniu komercyjnym różnego typu tj. medycznym, edukacyjnym, biurowym, handlowo-usługowym (możliwość sprzedaży alkoholu), gastronomicznym itp. wraz z terenem przyległym do budynku z przodu i z tyłu, który można wynająć w całości jednemu podmiotowi, oddzielnie dwóm lub więcej podmiotom. Całość tj. 3 budynki wraz z terenem przyległym nosi nazwę ,,Centrum Choszczu". Ten budynek ma powierzchni użytkowej na parterze 133,34 m2 i 148,28 m2. Wynajem jako całość lub jako oddzielne lokale. Budynek wchodzący w skład zespołu 3 budynków zlokalizowany jest na osiedlu Choszczówka w Warszawskiej dzielnicy Białołęka, przy ul. Piwoniowej 22/24 w odległości 750 m od stacji PKP Choszczówka. Duży teren wokół budynku, z przodu duży parking tylko dla najemcy/najemców tych budynków oraz z tyłu. Łącznie parking na min. 60 miejsc postojowych dla 2 budynków, które są przedmiotem wynajęcia + miejsca postojowe dla rowerów. Możliwość wystawiania ogródków sezonowych przed lokalem z przodu i/lub z tyłu, na terenie wystarczająco dużo miejsca, aby np. organizować eventy. Budynek sąsiaduje z dwoma budynkami wynajętymi pod szkołę podstawową językową ,,Mentis", na terenie są 2 paczkomaty firm In Post i Allegro. Wokół zabudowa jednorodzinna (z tyłu osiedle domów jednorodzinnych). Na terenie Choszczówki znajdują się również niewysokie budynki mieszkaniowe tj. bloki. Choszczówka systematycznie rozbudowuje się a lokali usługowych nie przybywa. Dobre połączenie komunikacyjne z resztą Warszawy zapewnia stacja PKP Choszczówka, gdzie b. często jeżdżą pociągi SKM, gdzie można np. wysiąść na PKP Kasprzaka na Woli; wszystko w ramach komunikacji miejskiej WTP na wspólny bilet. Oprócz tego w odległości ok. 7 minut na pieszo pętla autobusowa Choszczówka tj. linie 176 do stacji metra Bródno i 133 na Tarchomin. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na trasie popularnych szlaków rowerowych.

Budynek znajduje się w stanie surowym, inwestycja odebrana do użytkowania prawomocną decyzją PiNB. Budynek celowo nie wykończony końcowo po to, aby móc go przystosować do indywidualnych potrzeb najemcy lub najemców. Kwestie związane z wykończeniem do indywidualnych rozmów. Preferowany wariant długich np. 6 miesięcznych wakacji czynszowych tj. zwolnienie z zapłaty czynszu najmu lub/i czynszu rabatowego w pierwszych miesiącach najmu, ale wykończenie na koszt najemcy. Wynajmujący jako, że wybudował te budynki, może najemcy zaoferować swoją firmę wykończeniową. W przypadku, jakby część prac miał na swój koszt wykonać Wynajmujący doprowadzając wynajmowaną powierzchnię do stanu developerskiego, wówczas wakacje czynszowe krótsze. W budynku znajdują się ściany, które w razie potrzeb można usunąć. Schody prowadzące na piętro mają szerokość 135 cm2. Na parterze duże witryny wyposażone w zamykane rolety a na piętrze duże okna zarówno z przodu jak i z tyłu oraz nieduże okna na dachu. Okna uchylne i otwieralne. Budynek posiada 5 wejść tj. 2 wejścia z przodu + 2 z tyłu na parter + oddzielne bezpośrednie wejście na piętro. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe klasy C, wykonane z profili aluminiowych, przeszklone. Wysokość: 3,5 m2 (parter); 3 m2 (piętro do posadzki betonowej); Cały teren jest wyposażony w kilkanaście kamer + monitoring; zadbany tj. drogi i chodniki z płyt betonowych oraz zieleń tj. nasadzenia drzew i krzewów oraz trawniki.Obiekt przygotowany do ochrony i monitoringu. Cały obiekt/teren oświetlony i wyposażony w elementy małej architektury tj. np. kosze na śmieci. Budynki zostały wybudowane tak, że w razie potrzeby można zamontować dowolną ilość niezależnych systemów wentylacyjnych oraz wybudować windy na piętro (w razie takiej potrzeby najemcy/najemców). Budynek posiada duży stelaż nad witrynami/oknami na parterze pod oznakowania reklamowe najemcy tj. szyldy/kasetony.

Obecny układ pomieszczeń/lokali składa się z nast. modułów powierzchni (istnieje możliwość ich łączenia):

Budynek:

a) parter: 64,67 m2; 68,67 m2;
b) piętro: 2 x po 74,14m2;

Każdy z ww. modułów powierzchni na parterze wyposażony jest w toaletę tj. w mniejszym budynku 2 toalety na parterze a w większym 3. Wszystkie moduły powierzchni na piętrach wyposażone są w przyłącza wod.-kan. do wybudowania toalet.

Infrastruktura techniczna:

1. Woda - z sieci miejskiej wodociągowej, inst. wod.-kan. z rur z tworzyw sztucznych, do częściowej lub całkowitej zabudowy przez Najemcę, bez podłączeń odbiorników sanitarnych, punkty odbiorcze wod.-kan. zabezpieczone korkami, bez białego montażu i armatury, opomiarowanie indywidualnymi licznikami wod zimnej.
2. Kanalizacja sanitarna - odprowadzona do kanalizacji miejskiej;
3. Energia elektryczna - zasilanie z sieci energetycznej, obecny przydział mocy prądu na oba budynki to 140 kW z opcją dużego zwiększenia z pobliskiej stacji transformatorowej. Instalacje elektryczne z osprzętem elektrycznym i z oprawami oświetleniowymi w częściach wspólnych. Inst. elektr. tablice lokalowe podtynkowe, rozprowadzenia inst. elektr. oraz oświetleniowej w lokalu po stronie najemcy, pod liczniki zlokalizowane w złączu kablowym na tyłach budynku, opomiarowanie indywidualnymi licznikami energii elektrycznej;
4. Ogrzewanie i klimatyzacja - pompami ciepła powietrze-powietrze z możliwością, również chłodnego powietrza;
5. Internet zapewniony, jest światłowód.
6. Wentylacja współpracująca z ogrzewaniem i klimatyzacją za pomocą pomp ciepła;
7. Śmietnik na terenie tj. wydzielone pomieszczenia zlokalizowane w altanie śmietnikowej, podpisana umowa na odbiór odpadów komunalnych.

Standard wykończenia:

Tynki gipsowe tylko na ścianach murowanych/żelbetowych, nakładane mechanicznie do wysokości ok. 3m, wstępnie malowane na biało; pomieszczenia WC na ścianach murowanych/żelbetowych tynki gipsowe zacierane na ostro bez malowania; ściany działowe G-K jednokrotnie malowane; sufity na parterze nie tynkowane i nie malowane - bez sufitów podwieszanych; sufity na piętrze wg. wyboru Najemcy albo sufity podwieszane albo otwarta przestrzeń do konstrukcji dachu; wymagane wykonanie izolacji pod płytkowej przez Najemcę. Na podłodze posadzka cementowa.

Ceny uzależnione od wynajmowanej powierzchni i piętra. Powierzchnia na parterze w razie podziału na lokale: 65-70 zł./m2 a na piętrze 55-60 zł./m2. Minimalna cena na piętrze tj. 50 zl./m2 w przypadku wynajęcia całego piętra budynku tj. dwóch modułów ww. powierzchni w mniejszym budynku lub trzech modułów w większym budynku. Powyższe ceny są cenami netto i należy doliczyć podatek vat w wysokości 23% oraz czynsz administracyjny tj.opłaty adm.-ekspl. w wysokości: 5 948,66 zł. + wywóz śmieci (wysokość opłaty w zależności od rodzaju działalności) + opłaty licznikowe za prąd i wodę na podstawie wskazań liczników za te media. Na koszty administracyjne składają się m.in. koszty sprzątania czy odśnieżania terenu, utrzymanie monitoringu i kamer etc.






We offer for rent 2 new single-storey, i.e. two-storey, service buildings (segments) with a total area of 728 m2 (buildings with a usable area of 446.38 m2 and 281.62 m2, excluding the building"s communication routes), i.e. ground floor + first floor for various commercial purposes, i.e. medical, educational, office, retail and service (possibility of selling alcohol), catering, etc., together with the area adjacent to the buildings, which can be rented in their entirety to one entity, separately to two entities or as several different commercial premises. The whole, i.e. these 2 buildings + the neighboring rented one together with the adjacent area is called "Centrum Choszcz". The building with a larger cubic capacity has a usable area on the ground floor and first floor of 223.19 m2 each, and the building with a smaller cubic capacity has a usable area of 133.34 m2 on the ground floor + 148.28 m2 on the first floor. Rent as a whole or as separate premises. The buildings are located on the Choszczówka estate in the Warsaw district of Białołęka, at ul. Piwoniowa 22 and 24, 750 m from the Choszczówka PKP station. Large area around the buildings, a large parking lot in front only for the tenant/tenants of these buildings and at the back. In total, parking for at least 60 parking spaces + parking spaces for bicycles. Possibility of setting up seasonal gardens in front of the premises at the front and/or at the back, there is enough space on the premises to organize events, for example. The buildings are adjacent to two buildings rented for the primary language school "Mentis", there are 2 parcel lockers from In Post and Allegro on the premises. Surrounded by single-family housing (at the back there is a housing estate). On the Choszczówka area there are also low-rise residential buildings, i.e. apartment blocks. Choszczówka is systematically expanding and the number of service premises is not increasing. A good transport connection with the rest of Warsaw is provided by the PKP Choszczówka station, where SKM trains run very often, where you can, for example, get off at PKP Kasprzaka in Wola; all within the WTP public transport on a joint ticket. In addition, the Choszczówka bus terminus, i.e. lines 176 to the Bródno metro station and 133 to Tarchomin, is about 7 minutes" walk away. The property in question is located on the route of popular bicycle routes.

The buildings are in a raw state, the investment was accepted for use by a legally binding decision of PiNB. The buildings are intentionally not fully finished in order to adapt them to the individual needs of the tenant or tenants. Matters related to finishing for individual talks. The preferred option is a long, e.g. 6-month rental holiday, i.e. exemption from paying rent and/or discount rent in the first months of the lease, but finishing at the tenant"s expense. As the landlord built these buildings, he can offer the tenant his finishing company. In the event that the landlord were to carry out some of the work at his own expense, bringing the rented space to a developer"s condition, then the rental holiday would be shorter. In both buildings there are only partition walls, which can be removed if necessary. The stairs leading to the first floor are 135 m2 wide. On the ground floor there are large display windows equipped with lockable roller shutters, and on the first floor there are large windows both at the front and back and small windows on the roof. Tilt and open windows. The smaller building has 2 entrances at the front + 2 entrances at the back and a separate entrance to the communication (stairs) leading to the first floor. The larger building has 3 entrances at the front + 3 at the back to the ground floor + a separate entrance to the first floor. Anti-burglary external doors Clades C, made of aluminum profiles, glazed. Height: 3.5 m2 (ground floor); 3 m2 (first floor to the concrete floor); The entire area is equipped with several cameras + monitoring; well-kept, i.e. roads and sidewalks made of concrete slabs and greenery, i.e. planting trees and shrubs and lawns. The facility is prepared for protection and monitoring. The entire facility/area is lit and equipped with small architectural elements, e.g. garbage cans. The buildings were built so that, if necessary, any number of independent ventilation systems can be installed and elevators can be built to the first floor (if necessary by the tenant/tenants).

The current layout of rooms/premises consists of the following surface modules (this can be changed by demolishing most of the large wall sections, leaving only the structural parts supporting the building, this does not require obtaining a building permit):

1/Smaller building:

a) ground floor: 64, 67 m2 and 68, 67 m2;
b) 1st floor: 2 x 74.14 m2

2/Larger building:

a) ground floor: 64.56 m2; 69, 69 m2; 68, 59 m2;
b) floor: 74.03 m2; 75, 13 m2; 74.03 m2

Each of the above-mentioned surface modules on the ground floor is equipped with a toilet, i.e. in the smaller building there are 2 toilets on the ground floor and in the larger building there are 3. All surface modules on the upper floors are equipped with water and sewage connections to build toilets.

Technical infrastructure:

1. Water - from the municipal network

Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe/budynki komercyjne (handlowo-usługowe, gastronomiczne)
Biuro: 00-132, Warszawa ul. Grzybowska 5a
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl