Lokal na wynajem (Warszawa, Ursus, Starodęby 10)

Lokal użytkowy położony na parterze 8 piętrowego budynku mieszkalnego (aczkolwiek w tej części budynku, w której znajduje się lokal nie ma mieszkań nad lokalem tylko jest dach), posiadający witrynę na całej szerokości lokalu wychodzącą na ulicę Starodęby, znajdujący się w ciągu innych lokali o charakterze handlowo-usługowym. Przed lokalem chodnik, zapewniający dojście do osiedla znajdującego się za tym budynkiem. Lokalizacja o średnim natężeniu ruchu pieszego (ruch pieszy m.in. do i z wspomnianego osiedla); aczkolwiek położony w odległości kilkudziesięciu metrów od ruchliwego niedużego ronda. Przy rondzie przystanki autobusowe linii 178, 220 i 207; zapewniające szybkie połączenie m.in. ze stacją PKP URSUS, czy WKD Opacz. Przy rondzie znajduje się pętla autobusowa linii 178, dojście 1-2 minuty od lokalu. Kilkaset metrów od lokalu znajduje się market budowlany Leroy Merlin. Wokół dużo osiedli mieszkaniowych dość wysokich bloków. Lokal sąsiaduje bezpośrednio z barber shop oraz ze sklepem z witaminami i suplementami FitLine. W tym ciągu ponadto znajdują się m.in.: Stomatologia i Ortodoncja rodzinna, Yasumi Medestetic Instytut Zdrowia i Urody, kuchnia orientalna (wietnamska), paczkomat DPD, Pizza Hut. Dogodne parkowanie, dużo wolnostojących miejsc postojowych przed budynkiem, ponadto do lokalu jest przynależne miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Lokal z przeznaczeniem pod działalność handlową, usługową lub małej gastronomii (ciężka gastronomia do analizy - poniżej w opisie wentylacji tj. infrastruktury technicznej szczegółowe informacje w tym zakresie.

Lokal szalenie ustawny w kształcie szerokiego prostokąta, w stanie częściowo developerskim (pomimo, że nie jest to nowy budynek - wynajmowała go szkoła tańca nie dokonując zbytniej adaptacji lokalu), posiadający sufit pomalowany na czarno co jest obecnie modne, ściany to biała modna cegła w stylu loftowym do pewnej wysokości a dalej pomalowane na czarno. Sąsiedni barber w ogóle nie robił ścian i sufitów - jest tak jak w tym lokalu. Lokal posiada dużą, ustawną salę sprzedaży, zaplecze socjalne (częściowo przedzielone ścianą) i niewielką toaletę w której zostanie zamontowany kibelek wraz z małą szafką z umywalką a są położone płytki na podłodze. Na pozostałej części lokalu na podłodze szlichta cementowa/wylewka betonowa. Lokal wyposażony w hydrant ppoż. wraz z odprowadzoną instalacją z hydrantu. Klimatyzacja nie zamontowana (możliwość zamontowania). Wyznaczone miejsce przez Zarządcę Nieruchomości pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji blisko lokalu tj. na ścianie tuż przy wjeździe (bramie) wewnątrz garażu (przestrzeni garażowej budynku). W środku lokalu nad wejściem do lokalu kurtyna powietrzna. Nad wejściem do lokalu ,,daszek" na którym można montować reklamy i kasetony reklamowe najemcy, również w kształcie semaforów wystających od daszka.

W lokalu może być prowadzona sprzedaż wszelkiego rodzaju alkoholi, lokal posiada zgodę na sprzedaż wszystkich rodzajów alkoholi tj. koncesja A, B, C w godzinach 6.00-23.00 w postaci Uchwały podjętej przez Wspólnotę Mieszkaniową.

Infrastruktura techniczna:

1/ Prąd jest doprowadzony do tablicy elektrycznej znajdującej się w lokalu o przydziale mocy elektrycznej 27 kW (z opcją zwiększenia do 30 kW) o zabezpieczeniu przedlicznikowym 40A, przekrój kabla zasilającego WLZ 5xCu10mm2 a przekrój głównego kabla zasilającego 3 lokale usługowe w tym ten to YAKY4x70 mm2. W lokalu jest tzw.,,siła", prąd 3-fazowy.

2/ Centralne ogrzewanie (miejskie), zamontowane grzejniki konwektorowe z regulatorem ciepła.

3/ Inst. wod.-kan. doprowadzona do lokalu.

4/ wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna (nawiew za pomocą czerpni ściennej powietrza a wywiew poprzez wentylator kanałowy). Lokal wyposażony w nast. kanały wentylacji wyprowadzone ponad dach budynku:
- 1 niezależny prostokątny kanał wyrzutowy wentylacji tj. nie łączący się z innymi systemami wentylacji, wyprowadzony z zaplecza lokalu ponad dach budynku o wymiarach 300x200 mm;
- prostokątny kanał nawiewny wentylacji o przekroju 300x200 mm (również wyprowadzony z zaplecza), przechodzący w kanał wspólny z sąsiednim lokalem (Barber) o wymiarach 600x250 mm, prowadzący do czepni ściennej powietrza na wewnętrzny dziedziniec (patio) budynku;
- kanał wyprowadzony z toalety, okrągły (spiro) Q (fi) 160;
- niezależny tj. nie łączący się z innymi systemami wentylacji kanał nawiewny (nie ujęty w dokumentacji technicznej tj. rzucie wentylacji) prowadzący do czerpni ściennej powietrza na wewnętrzny dziedziniec osiedla.

Wydajność wentylacji to 3 wymiany powietrza na godzinę. Wszystkie kanały w lokalu zakończone klapą przeciwpożarową. Instalacja wentylacji nie rozprowadzona wewnątrz lokalu. Ewentualny montaż wentylatora/wentylatorów (kanałowego lub/i dachowego). Lokal wentylacyjnie nadaje się pod różnego rodzaju działalności handlowo-usługowe oraz małej gastronomii oraz ciężkiej gastronomii bez konsumpcji na miejscu. W przypadku ciężkiej gastronomii i konsumpcji na miejscu należało by wybudować dodatkowy niezależny kanał wentylacyjny do obsługi sali konsumpcyjnej. Można zamontować wyrzutnię powietrza nad wejściem do lokalu lub wybić otwór w stropie (suficie) lokalu tj. nad lokalem nie ma mieszkań tylko jest dach i tam zamontować wyrzutnię powietrza do obsługi sali konsumpcyjnej (kuchnia była by obsługiwana przez niezależny kanał wentylacyjny wyprowadzony ponad duży dach budynku tj. nad 8 piętrem) z tymże to drugie rozwiązanie wymagało by uzyskania pisemnej zgody Zarządcy budynku. Lokal posiada jedno wejście, więc Sanepid musiał by zastosować tzw. ,,odstępstwo" tj. wymóg drugiego wejścia dla dostaw towaru. Pozostaje też kwestia dobudowania 2 toalety dla personelu.

Podana kwota czynszu najmu jest jednocześnie ceną netto jak i brutto tzn. czynsz najmu jest jako vat zwolniony tj. bez vatu, chyba, że najemca będzie chciał wrzucać sobie w koszty działalności vat, więc na życzenie najemcy można w US zgłosić się do vatu (w umowie najmu będzie zapis, że jak spółka będąca właścicielem lokalu wejdzie w vat to zostanie on doliczony do ceny czynszu najmu, ale to może nastąpić najwcześniej za 2-3 lata jak spółka przekroczy próg przychodów i z mocy prawa wejdzie w vat) + czynsz administracyjny za lokal i miejsce postojowe w garażu podziemnym budynku w wysokości 853,04 zł. + prąd.Wymagana kaucja. Umowa na min. 2-3 lata, optymalnie na 5 lat z możliwością przedłużenia. Przy umowie na min. 3 lata, 3 miesięczne wakacje czynszowe tj. najemca jest zwolniony z zapłaty czynszu najmu za pierwsze 3 miesiące najmu, czynsz administracyjny płatny od dnia przekazania kluczy najemcy tj. wydania lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym. Prąd - najemca zawiera bezpośrednio na Siebie umowę z zakładem energetycznym.



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe/budynki komercyjne (handlowo-usługowe, gastronomiczne)
Biuro: 00-132, Warszawa ul. Grzybowska 5a
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl