Lokal na wynajem (Warszawa, Praga-Południe, Jana Nowaka-Jeziorańskiego 17)

Do wynajęcia lokal użytkowy o przeznaczeniu usługowym, handlowym lub małej gastronomii np. sushi, położonym na parterze b. ładnego nowego budynku mieszkalnego przy ul. Nowaka-Jeziorańckiego 17, z dwiema niewielkimi witrynami tj. lokal narożny. Lokal usytuowany z tyłu budynku przy wejściu na klatkę schodową (wejście od strony chodnika), gdzie jedno okno witrynowe wychodzi na ul. Mikołajczyka (tj. strona południowa) vis a vis starszego osiedla. Drugie okno witrynowe wychodzi z boku na stronę zachodnią i z tej strony jest wejście do lokalu. Lokalizacja mieszana, kompleks nowych budynków położonych pomiędzy ulicami Nowaka-Jeziorańskiego a Mikołajczyka i nieco starsze osiedle po drugiej stronie ul. Mikołajczyka. Umiarkowany ruch pieszy. Parkowanie wzdłuż ulicy Mikołajczyka (są to ogólnodostępne miejsca). Blisko przystanki autobusowe, aż 7 linii autobusowych.

Lokal wysoki tj. do konstrukcji stropu w toalecie wys. 3,932 m a w pozostałej części lokalu 4, 025 m. Lokal skłąda się z powierzchni otwartej typu open-space o powierzchni 28, 7 m2, przedsionka przed toaletą - 1,58 m2 oraz toalety - 1, 73 m2. Stan developerski - wakacje czynszowe na poczet adaptacji lokalu 3 miesiące zwolnienia z czynszu najmu przy umowie na min. 3 lata (2 miesięczne przy krótszej umowie na. mn. 2 lata). Opis standardu budowlanego lokalu:

• drzwi wejściowe i witryny - ślusarka aluminiowa;
• posadzki: "podłoga pływająca" wykonana ze szlichty cementowej;
• instalacje: elektryczna, telefoniczna, internetowa, TV: doprowadzona do lokalu, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, grzejniki z termoregulatorami, wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna doprowadzona do lokalu, indywidualne liczniki zużycia.

B. dobra infrastruktura techniczna o nast. parametrach:

• inst. elektryczna: doprowadzona do tablicy elektrycznej znajdującej się w lokalu (nie rozprowadzona wewnątrz lokalu tj. instalacje elektryczne, oświetlenie awaryjne i podstawowe wg. projektu aranżacji Najemcy), przydział mocy elektrycznej 25 kW o zabezpieczeniu przed licznikowym 40A, możliwość zwiększenia do 30 kW na obecnym kablu zasilającym WLZ o przekroju YNKAXS 5 x 35;
• inst. wentylacyjna nawiewno-wywiewna, wywiew na dach budynku po przez 2 niezależne kanały wentylacyjne tj. nie łączące się z innymi systemami wentylacji w budynku ( jeden do obsługi wentylacji toalety - Q 100 o wydajności wymian powietrza 50m3/h a drugi Q 160 do obsługi pozostałej powierzchni lokalu), wyposażona w wentylator znajdujący się w toalecie, klapę wyciągową nawiewno-wywiewną, dużą czerpnię ścienną powietrza o wymiarach 400x300 znajdującą się nad wejściem do lokalu od zewnątrz zapewniającą nawiew powietrza, elektryczną kurtynę powietrzną wewnątrz lokalu nad wejściem;
• Inst. wod.-kan. - odpływy i dopływy wody w aż trzech miejscach w lokalu tj. w toalecie, w przedsionku przed toaletą i w samym lokalu tj. na powierzchni open-space;
• możliwość zamontowania instalacji klimatyzacji, miejsce pod montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji przewidziane w przestrzeni garażowej budynku pod lokalem;
• instalacja alarmowa, lokal wyposażony w gaśnice ppoż;
• miejsca pod szyldy/kasetony reklamowe tj. szare płyty plexi nad witrynami lokalu + możliwość oklejenia witryn lokalu - po za kosztami montażu, bezpłatnie tj. nie są pibierane żadne opłaty za reklamę;

Cena netto, do ceny czynszu najmu należy doliczyć 23% podatku VAT oraz opłaty administracyjno-eksploatacyjne tzw. czynsz administracyjny (czekamy na informację od developera jaka jest przewidziana wysokość czynszu najmu) + prąd (najemca zawiera na Siebie umowę z zakładem energetycznym) wg. wskazań licznika. Wymagana kaucja.




Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe/budynki komercyjne (handlowo-usługowe, gastronomiczne)
Biuro: 00-132, Warszawa ul. Grzybowska 5a
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl