Lokal na wynajem (Warszawa, Praga-Północ, Targowa 42)

Do wynajęcia lokal użytkowy zlokalizowany w Centrum Pragi Północ tzw. Starej Pragi przy ul. Targowej 43. Lokal na parterze z witrynami wychodzącymi na ul. Targową, lokalizacja o dużym natężeniu ruchu pieszego, niedaleko tj. pomiędzy zespołem przystanków autobusowych i tramwajowych ,,Ząbkowska" a skrzyżowaniem z ul. Kępną. 7 minut na pieszo do stacji metra Dw. Wileński. Powierzchnia lokalu na parterze: 55, 47 m2. Do lokalu jest przynależna piwnica pod magazyn z osobnym wejściem - 33, 7 m2. Lokal na cele usługowe lub biurowe, ze względu na wspólne wejście do budynku (domofon) a wejście do lokalu z przedsionka z boku, dlatego nie nadaje się na gastronomię i raczej nie do celów handlowych. Doskonały na biuro handlowe, kancelarię notarialną lub prawną, biuro rachunkowe a także pod działalności usługowe tj. np. gabinet fizjoterapii (jest łazienka z prysznicem w lokalu), salon kosmetyczny, ale nie konkurencyjny względem sąsiedniego azjatyckiego. Możliwość wynajęcia lokalu, również pod kantor, czy lombard.

Centralna lokalizacja, doskonała komunikacja tj. metro, tramwaje, autobusy, kolej (dw. Wileńska i Wschodni). Świetna ekspozycja dwóch witryn, dsokonale widocznych z szerokiego chodnika przed budynkiem i z ul. Targowej, duży ruch pieszy i kołowy. Lokal położony w ciągu lokali handlowo-usługowych, bezpośrednio sąsiadujący z azjatyckim (wietnamskim) salonem kosmetycznym. W ciągu m. in. outleet odzieżowy, czy piekarnia ormiańska. Lokal w starej kamienicy odreastaurowanej, będącej w dobrym stanie.

Lokal stanowi powierzchnię otwartą tzw. ,,open-space" z wydzieloną łazienką z natryskiem prysznicowym oraz toaletą. Lokal wykończony w dobrym standardzie. Podłoga, sufit podwieszany kasetonowy, oświetlenie. Wysokość lokalu do stropu ok. 3,160 m a do sufitu podwieszanego ok. 2,580 m. Dowolność aranżacji lokalu przez najemcę. Lokal ustawny, widny - również okna z tyłu lokalu zaklejone obecnie, ale można zrobić widne.

Lokal wyposażony w klimatyzację wraz z zamontowanymi dwoma klimatyzatorami wewnątrz lokalu jak również jednostką zewnętrzną klimatyzacji usytuowaną na dachu budynku. Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna, wyciągowa. Nawiew obsługiwany przez czerpnię ścienną powietrza zlokalizowaną przy bramie wjazdowej z tyłu budynku, powietrze dostarczane do pomieszczeń przez zamontowaną centralę wentylacyjną, wyposażoną w nagrzewnicę. Cała wentylacja niedawno była modernizowana. 2 kanały wentylacji w lokalu, jeden do obsługi lokalu a drugi do obsługi toalety znajdującej się w lokalu. Oba kanały są niezależne tj. nie łączą się z innymi systemami wentylacji w budynku i wyprowadzone są ponad dach budynku, na dachu kamienicy zamontowana jest wyrzutnia powietrza tj. wentylator dachowy, dedykowana dla tego lokalu. Nawiew kanał 160 x 160 (102 m3/h) przechodzący w kanał Q (fi) 125 (36 m3/h , 66m3/h, 32 m3/h). Zespół wywiewny wentylator kanałowy istiejący wyrzut na dach Q (fi) 200, wydajność tj. ilość wymian powietrza 102 m3/h. Zespół wywiewny toalety, wentylator kanałowy istniejący wyrzut na dach Q (fi) 100. Oba kanały wyrzutowe są indywidualne i nie łączące się z innymi systemami wentylacji w budynku. Prąd 3-fazowy. Podlicznik prądu. W toalecie zamontowana pompa przepływowa oraz bojler na prąd do pogrzewania wody. Ogrzewanie centralne tj. miejskie, grzejniki konwektorowe z regulacją ciepła. Woda ciepła i zimna rozliczana z podliczników wody a C.O. proporcjonalnie do powierzchni lokalu. Lokal wyposażony w gaśnicę ppoż.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek vat 23% oraz czynsz administracyjny w wysokości ok. 1 550 zł. + prąd wg. podlicznika. Rozliczenie mediów na podstawie okresowych odczytow liczników pomiarowych za media. Za centralne ogrzewanie zawsze były zwroty, gdyż zuzycie było dużo poniżej zużycia prognozowanego w zawartych w czynszu administracyjnym zaliczkach. Wakacje czynszowe na poczet adaptacji lokalu tj. zwolnienie z czynszu administracyjnego w zależności od okresu umowy najmu oraz planowanej adaptacji lokalu. Czynsz najmu raz w roku waloryzowany o wskaźnik inflacji GUS, pierwsza waloryzacja po upływie pełnych 12 miesięcy najmu. Wymagana kaucja oraz w przypadku firm nie sieciowych zabezpieczenie 777 k.p.c.





Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe/budynki komercyjne (handlowo-usługowe, gastronomiczne)
Biuro: 00-132, Warszawa ul. Grzybowska 5a
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl