Lokal na wynajem (Warszawa, Praga-Południe, Ostrobramska 126)

Do wynajęcia lokal użytkowy, położony na parterze budynku z 2016 roku, zlokalizowanego przy głównej ulicy jaką jest Ostrobramska ( blisko skrzyżowania z ul. Grenadierów ) i z dużymi witrynami wychodzącymi na parking przy budynku (część miejsc wolnostojących ogólnodostępnych a na części są słupki) za parkingiem trawnik a za nim chodnik ze szpalerem drzew, więc wiosenno-letnią porą widoczność witryny lokalu z ul. Ostrobramskiej jej ograniczona. z powodu licznych drzew stojących wzdłuż tej arterii. Lokal położony w ciągu innych lokali głównie o charakterze usługowym + 3 lokale gastronomiczne. Nie jest to miejsce handlowe, w budynku był Carrefour, czy piekarnia i nie utrzymały się. Ten lokal przez ostatnie 5 lat wynajmował Totalizator Sportowy, dopóki był Carrefour to punkt był rentowny. Za to punkty usługowe w tym budynku raczej nie rotują, część z nich jest praktycznie od początku tj. od 2016 r. Z naszych zatem obserwacji wynika, że ten lokal najlepiej wynająć pod działalność usługową tj. np. gabinet fizjoterapii, jeśli handlowa to nie nastawiona tylko i wyłącznie na okolicznych mieszkańców a prowadząca np. sprzedaż internetową. W budynku obecnie nie ma innych lokali na wynajem (jest jeden na sprzedaż). Obecnie po sąsiedzku w ciągu lokali znajdują się: aparaty słuchowe (Akademia słuchu), manicure-pedicure, salon beauty (bezpośrednio obok naszego oferowanego lokalu), barbershop, lokal paznokcie rzęsy brwi kosmetologia, psi fryzjer, gabinet podologiczny, sklep z podłogami lakiery kleje, stomatologia, kawiarnia Miłość, naleśnikarnia, kuchnia orientalna. Wykluczona gastronomia w tym lokalu (brak wentylacji mechanicznej, jest grawitacyjna).

Atuty lokalu i lokalizacji: Lokal całkowicie wykończony z rozprowadzonymi wszystkimi instalacjami po najemcy Totalizatorze Sportowym, duża witryna lokalu, lokal wysoki (3.05 m do sufitu podwieszanego a do stropu jeszcze wyżej) z bardzo wytrzymałym stropem-podłogą, w pełni wykończony, więc nie wymagający dużych nakładów inwestycyjnych tj. podłogi, oświetlenie (sufit podwieszany), wszystkie instalacje rozprowadzone w lokalu: wentylacja grawitacyjna, instalacja klimatyzacji doprowadzona do jednostek zewnętrznych klimatyzacji w przestrzeni garażowej budynku (do ustalenia z obecnym najemcą kończącym najem czy pozostawi czy zdemontuje urządzenia jednostek wewnętrznych znajdujących się w lokalu i zewnętrznych klimatyzacji znajdujących się w przestrzeni garażowej budynku - bez opłat z tytułu powieszonego urządzenia klimatyzatora, instalacja wod.-kan. (toaleta i zaplecze socjalne/kuchenne), centralne ogrzewanie (grzejniki konwektorowe), instalacja elektryczna prąd trójfazowy tzw. ,,siła" - obecny przydział mocy prądu kW z możliwością jego zwiększenia w razie takich potrzeb, instalacja alarmu (w lokalu znajdują się 4 czujki do alarmu) i monitoringu (kamery), wyposażenie kuchni m.in. szafki, miejsce pod kaseton reklamowy działalności najemcy na plexi wystającej pod dachem z przodu nad witryną lokalu + oczywiście możliwość umieszczania reklam w witrynie na drzwiach wejściowych lokalu - bez opłat z tego tytułu (zgoda na to wpisana do aktu notarialnego). Kamery monitoringu budynku na zewnątrz obejmujące teren witryn i wejścia do lokalu. Lokal zaaranżowany w nast. sposób: sala sprzedaży, drugie pomieszczenie,, toaleta, niewielkie zaplecze socjalne/kuchenne, magazynek.W lokalu wyłącznie ściany działowe; możliwość ich łatwego demontażu. Układ pomieszczeń lokalu: sala sprzedaży + drugie pomieszczenie (pierwotnie była to jedna przestrzeń) - 62,84 m2; toaleta - 1,65 m2, zaplecze z magazynkiem - 4,63 m2. Wejście do lokalu prosto z chodnika. Zaraz za chodnikiem duży parking wolno stojący co umożliwia łatwość podjazdu do lokalu klientów, dostaw towaru oraz zaparkowania. Dojazd do lokalu z dwóch stron od ulicy Grenadierów albo od strony ulicy Praskiego Pułku. Wszędzie wokół zabudowa mieszkaniowa. Ulica Ostrobramska jest główną ulicą.Blisko przystanków autobusowych, bardzo dobry i szybki dojazd do Centrum. Umiarkowany ruch pieszy. Brak wentylacji mechanicznej (wentylacja jest grawitacyjna) i lokal nie nadaje się do działalności gastronomicznej. Żadna gastronomia nie jest możliwa w tym lokalu. Lokal nadaje się do celów handlowych, ale nie wymagających intensywnego ruchu pieszego, działalności usługowych itp.. Do ceny czynszu najmu lokalu należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23% oraz opłaty adm.-ekspl. w wysokości 818, 32 zł. + vat + prąd wg. wskazań licznika. Wakacje czynszowe tj. zwolnienie z czynszu najmu: 1 miesiąc zwolnienia z czynszu najmu, 2 miesiące w przypadku konieczności dokonania większych nakładów na adaptacje lokalu.



Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe/budynki komercyjne (handlowo-usługowe, gastronomiczne)
Biuro: 00-132, Warszawa ul. Grzybowska 5a
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl